Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я вернуть деньги за аренду квартиры, если арендатор передумал у меня её арендовать?
Я собственник квартиры. Я сдал в аренду квартиру арендатору на один год и получил сразу всю сумму оплаты аренды за один год. Попользовавшись какое-то время моей квартирой (примерно пару месяцев) арендатор решил расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и потребовать деньги (остаток аренды за неиспользованное время) обратно. Я со своей стороны предлагаю пользоваться моей квартирой дальше согласно договору, и вообще не хотел бы возвращать деньги, так как я их вообще брал не в долг и не рассчитывал на то, что мне вдруг придётся их возвращать. Но арендатор настаивает на возврате денег. К сожалению, в договоре аренды не прописаны какие-то условия или обязанности сторон, при расторжение договора в одностороннем порядке. Даже слова договор нет. Просто расписку написали без заголовка, что я такой-то взял у такого-то в аренду такую-то квартиру сроком на один год и заплатил такую-то сумму сразу за год из расчёта такой-то суммы в месяц, и я такой-то получил всю сумму аренды квартиры за один год полностью. Вот собственно и весь договор, если это можно назвать договором аренды вообще. Обязан ли я вернуть деньги в данном случае?
Здравствуйте! А что именно указанно в договоре аренды квартиры. Не прописаны ли условия, порядок и последствия расторжения договора аренды.Опятьже отражен ли в договоре порядок возврата денежных средств? Это все нужно учитывать и знать, что бы ответить на ваш вопрос.
Добрый вечер, Алексей.
Никакие условия, порядок и последствия расторжения договора аренды в самом договоре не прописаны. Также в договоре не отражён порядок возврата денежных средств. Не указана заблаговременность предупреждения о расторжение договора и т.п. Если бы это было уже прописано в договоре, то логично, что вопроса здесь бы тогда и не возникало.
В договоре аренды прописано только:
Кто арендатор, кто арендодатель, что арендуется, на какой срок, по какой цене, и какая сумма оплачена и получена по договору на момент заключения данного договора. Всё. Больше в договоре абсолютного ничего не указано и не прописано.
И ещё уточнение. Оба, и арендатор и арендодатель являются гражданами, физ лицами. По крайней мере в договоре не прописывается, что кто-то из них какой-то ИП, юр лицо, риэлтор, магазин, или тому подобное, соответственно, если я правильно понимаю, данные отношения договора аренды между двумя физ лицами гражданами под закон о защите прав потребителей не попадают. Я это правильно понимаю? Закон о защите прав потребителей он же не на все абсолютно отношения распространяется?
Договор может считаться заключенным если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Если в договоре аренды не указано иное, то он расторгается по требованию арендатора в одностороннем порядке в следующих случаях ст.620 ГК:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра
3) арендодатель не производит имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.