Каковы риски оформления данной сделки и каковы последствия?
Здравствуйте. Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и была куплена за материнский капитал. Остаток по ипотеке 400 000. Риэлтор продавца объяснил порядок сделки:
1. Передача части денег по договору аванса или 300 000 авансом и 100 000 задатком, для гарантии, что с их стороны сделка не сорвется.
2. Снятие обременения и выделение долей детям через нотариуса.
3. Бабушка дарит доли детям в своей квартире.
4. Получение разрешения опеки на продажу квартиры.
5. Подписываем куплю-продажу и отдаю остальную часть денег.
Меня смущают два момента:
1. Аванс вместо предварительного договора купли-продажи
Продавец не хочет дополнительно тратиться на нотариуса.
2. Даст ли опека разрешение на сделку, если доли подарит бабушка?
Скажите какие есть риски и как их максимально избежать?