8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен

Отказ от приобретения комнаты в коммунальной квартире органами власти?

Добрый день, уважаемые юристы)Возник такой вопрос:мы планируем приобрести комнату в 3-х комнатной квартире в г. Москва,в двух других комнатах проживают жильцы по договору социального найма (очередники), скажите пожалуйста кому должен направить продавец комнаты уведомления о продажи комнаты?и если уведомление должно быть направлено в ДГИ,то Департамент городского имущества должен предложить жильцам выкупить комнату или не обязательно им?

, Аннс, г. Москва
договор социального найма

Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Такое извещение необходимо направлять ДГИ, только если вся квартира принадлежит ДГИ и Вашему продавцу на праве общей долевой собственности. Если же в выписке из Росреестра указано, что Продавцу принадлежит именно комната в квартире (а не доля), то никаких уведомлений не требуется.

0
0
0
0
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Комната хотя и является отдельным объектом недвижимости, но в связи с тем, что находится она в квартире, в которой есть общее совместное имущество в виде коридора, санузла, кухни — направлять предложение в порядке ст. 250 ГК РФ в ДГИ обязательно

1
0
1
0
Иван Остроумов
Иван Остроумов
Юрист, г. Волгоград
рейтинг 7.1

Исправлю свой ответ: действительно в силу ч. 6 ст. 42 ЖК РФ уведомлять собственника остальных комнат (ДГИ), также обязательно, даже если приобретаемая комната ему не принадлежит.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяцасо дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уведомлять жильцов живущих по договору найма не требуется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Да, муниципальное образование в лице ДГИ является таким же сособственником и вправе выкупить доли.

Это прямо предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

А вот предлагать выкупить доли нанимателям, проживающим в квартире, ДГИ не обязано.

1
0
1
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.6
Эксперт

И даже если не доли, а именно комнаты (как самостоятельные объекты права) находятся в муниципальной собственности, то всё равно требуется направить в ДГИ предложение о преимущественном праве покупки. 

Это следует из статьи 42 Жилищного кодекса РФ:

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
1
0
1
0
Аннс
Аннс
Клиент, г. Москва
Сергей, ДГИ не предложит выкупить комнату остальным жильцам даже если они стоят на очереди в ДГИ?

Аннс, здравствуйте! 

Жильцы муниципальных комнат преимущественного права на выкуп комнат не имеют. В Вашем случае соблюдение требований статьи 250 ГК РФ выражается в предложении выкупить комнату в адрес ДГИ г. МОсквы, который кстати практически никогда не выкупает предлагаемые комнаты. Больше никого уведомлять не нужно. Достаточно подать в ДГИ Москвы по адресу: Москва, ул. Базрушина, д. 18 ( с адреса Бахрушина 20 они переехали в соседнее здание) заявление и в течение месяца получить ответ об отказе в выкупе комнаты. 

1
0
1
0
Аннс
Аннс
Клиент, г. Москва
Сергей, ДГИ не предложит выкупить комнату остальным жильцам даже если они стоят на очереди в ДГИ?
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Нет, законом это не регламентировано. Для подобного ДГИ сначала должен сам выкупить эту комнату а потом предлагать жильцам. Но, у ДГИ в бюджете на это средства не предусмотрены

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Подготовить соглашение об объединении комнат в квартиру, у квартиры есть кадастровый номер, с целью дальнейшей продажи за мат капитал
Подготовить соглашение об объединении комнат в квартиру, у квартиры есть кадастровый номер, с целью дальнейшей продажи за мат капитал
, вопрос №4971378, Альфия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Я оформила дарственную на половину своей доли в коммунальной квартире, своему супругу
Я оформила дарственную на половину своей доли в коммунальной квартире, своему супругу. Теперь он может зарегистрироваться в квартире, без согласия соседей. Как имеющий долю?
, вопрос №4964499, Елена, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть ли вероятность того, что данного гражданина судом не выписать из квартиры?
Здравствуйте, хотим приобрести жилье, но в этой квартире прописан, совершеннолетний член семьи, который более 10 лет утерял связь с родными. Известно, что: 1) данный гражданин, при отбывании наказания в колонии подписал бумагу об отказе в приватизации данной квартиры(аюв приватизации не участвовал) 2)все это время проживал по другому адресу, сменил паспорт и фамилию 3)а так же-находится в федеральном розыске Вопрос: стоит ли покупать такое жилье? Есть ли вероятность того, что данного гражданина судом не выписать из квартиры?
, вопрос №4963958, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
И на собственников делится оплата или на количество комнат?
Добрый день. Живем в коммунальной квартире, в душе требовался ремонт, т.к. затапливали соседей. Нас 4 собственника, комнат 5. У одного собственника 2 комнаты. Один из собственников не оплачивал ремонт и ни как не помогал в этом. Должен ли он оплачивать этот ремонт? И на собственников делится оплата или на количество комнат?
, вопрос №4961985, Саша, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным?
Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным? Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, 28 ноября 2025 года дом признан аварийным. 06.12.2025 года договором дарения мне была передана в собственность комната в другом доме в коммунальной квартире. Имею ли я право на получение жилищной субсидии (сертификата) для покупки жилья в новостройке, если у меня есть собственность, полученная по договору дарения, после признания аварийным первого объекта недвижимости? В данном вопросе никто не дал единого мнения. Кто то говорит, что я могу получить жилищную субсидию (сертификат на покупку жилья в новостройке), так как второй объект недвижимости появился после признания первого объекта недвижимости аварийным, кто то говорит, что я не имею права.
, вопрос №4958534, Лара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.10.2018