Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ в межевании в данной ситуации?
Мы в 2012 году приобрели земельный участок в поселке Бригадное, Приозерского р-а. Участок был выделен предыдущему владельцу в 1993 году, вместе с 3-мя соседними участками, о чем есть все подтверждающие документы.
Соседи давно уже оформились, и отмежевались.
У нас уже тоже оформлены документы на право собственности, но мы столкнулись с проблемой. Наши границы участка пересекаются с границами соседнего участка местного Подворья, чьи земли пролегают вокруг наших с соседями участками.
Мне удалось связаться с кадастровым инженеров Еленой Никлаевной Н., которая оформляла межевой план для этого Подворья, она согласна что была допущена ошибка, и обратилась в Кадастровую палату в Приозерске для исправления ошибки, но Администрация Приозерска отказывается подписывать измененный кад. план, ссылаясь на то, что земли Подворья находятся в аренде, не имеют собственника, от имени которого можно было бы осуществить исправление ошибки!
какие действия вы могли бы посоветовать в данной ситуации?
Здравствуйте.
Администрация Приозерска отказывается подписывать измененный кад. план, ссылаясь на то, что земли Подворья находятся в аренде, не имеют собственника...
Если земельный участок находится в аренде, то должен быть соответствующий договор, где будет указан арендодатель (правообладатель участка).
Наши границы участка пересекаются с границами соседнего участка местного Подворья...
Исходя из описания ситуации, границы вашего участка и участка Подворья установлены, межевание проведено. В чем заключается ошибка, границы участка Подворья захватывают часть вашего участка?
Какие действия вы могли бы посоветовать в данной ситуации?
Пересечение границ участков может свидетельствовать о реестровой ошибке, которая исправляется либо добровольно, либо в судебном порядке.
Искать пути взаимодействия с Администрацией, как вариант заказать выписку из ЕГРН на участок Подворья, но собственник там видимо не указан, иначе кадастровый инженер сказал бы об этом.
Если решить вопрос добровольно не удается, тогда в суде заявлять требования о признании результатов межевания участков недействительными и устанавливать «новые» границы.
Станислав спасибо, получил выписку участка подворья, они значатся собственником, правообладатель - Приозерское подворье Спасо-Преображенского Валаамского монастырь, вид права — Постоянное бессрочное пользование, документ — свидетельство о праве собственности на землю №61А от 13.08.1988. Я планирую подготовить исковое заявление об установлении границы земельного участка, но пока не понимаю какие документы в качестве доказательства наложения границ я должен предоставить в суд? Нужно ли в заявлении привлекать третье лицо в виде представителя Росреестра ?
Здравствуйте.
Не совсем понимаю вашу ситуацию, поэтому распишу два варианта:
1. Границы вашего участка и Подворья установлены и имеется пересечение. Тогда в выписке на участок будет указано с границами каких участков имеется пересечение.
2. Границы вашего участка не установлены и вы подготовили межевой план, чтобы их установить. Тогда после подачи заявления и межевого плана, вам придет уведомление о приостановлении регистрации в связи с пересечением границ.
Кадастровый инженер также может подготовить заключение, в котором укажет, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение/наложение установленных границ Подворья, на фактические границы вашего участка.
Органом кадастрового учета по Ленинградской области является Управление Росреестра по ЛО, привлекается в качестве третьего лица.Также можно привлечь в качестве третьих лиц Федеральную кадастровую палату по ЛО и районную администрацию.