Правомерно ли досрочное прекращение договора аренды?

Добрый день, Ольга!

Ни в коем случае. т.к. смена фамилии по сути, не является сменой арендатора, он остаётся тот же. Арендатору лишь надо уведомить арендодателя об изменении персональных данных письмом в свободной форме.

Скажу Вам более, в соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

А в случае, если право собственности на сданное в аренду имущество перешло от арендодателя к другому лицу — это также не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.