8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Возможна ли продажа квартиры, полученной по договору дарения?

Здравствуйте! В 1980 г. мои родители, состоя в законном браке, купили кооперативную квартиру, в 1994 г. пай был выплачен полностью. Права собственности были у отца. В 2015г. умерла мама, и мой отец передал мне квартиру по договору дарения. Сейчас мы продаем квартиру, покупатель приобретает ее с использованием ипотечного кредитования. Теперь банк требует у нас, в числе прочих документов, нотариально заверенное заявление от отца, что он сознательно заключил со мной договор дарения и сейчас не препятствует продаже квартиры. От меня же требуют нотариально заверенное заявление о том, что мне неизвестны иные наследники мамы, кроме нас с отцом. Насколько целесообразен запрос этих документов?

Показать полностью
, Людмила, г. Москва
договор даренияпродажа квартиры

Добрый вечер!

Теперь банк требует у нас, в числе прочих документов, нотариально заверенное заявление от отца, что он сознательно заключил со мной договор дарения и сейчас не препятствует продаже квартиры.

Подобный документ не имеет смысла, так как  он уже дал такое согласие при заключении договора дарения. Даритель после совершения дарения не имеет прав на имущество, подаренное одаряемому.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

От меня же требуют нотариально заверенное заявление о том, что мне неизвестны иные наследники мамы, кроме нас с отцом.

Такое заявление никак не будет препятствовать подаче иными наследниками заявления о вступлении в наследство в случае, если они появятся. Непонятно, зачем его делать.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва
Добрый вечер, Сергей! Подозреваю, что справки требует не банк, как говорит риэлтор покупателя, а сама покупатель квартиры. Как мне объясняет мой риэлтор, сама покупательница боится, что вдруг и внезапно появятся мифические внебрачные дети моих родителей и будут претендовать на квартиру, мотивируя тем, что квартира была приобретена родителями в браке. То есть, это перестраховка. Большое спасибо за ответ!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

здравствуйте Людмила

если вопрос о целесообразности требования банков этих документов, то смысл в этом есть — сейчас стало много случаев передачи квартиры по фиктивным сделкам, которые могут быть впоследствии оспорены, например, когда договор дарения заключается не с целью подарить, а с целью скрыть имущество лица или же просто договор совершается лицом, не обладающим полной дееспособностью, либо при наличии других, лиц, которые могут потом заявить свои права на данное имущество. Нотариальное заверение частично помогает избежать банку неблагоприятных последствий, так как нотариус не заверит любой документ, минимальное проверит

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва
Поняла. Для всеобщего спокойствия лучше предоставить. Спасибо!
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Как оформить договор дарения на квартиру в Москве от отца несовершеннолетней дочери, если физически отец находится за рубежом и у него при этом истёк гражданский паспорт РФ?
Как оформить договор дарения на квартиру в Москве от отца несовершеннолетней дочери, если физически отец находится за рубежом и у него при этом истёк гражданский паспорт РФ?
, вопрос №4978309, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года н
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.
, вопрос №4977608, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Достаточно ли будет составить один договор купли-продажи или дарения?
Добрый день! После смерти мужа я и моих двое несевершеннолетних детей получили по 1/9 доли в квартире свекрови. Мне доля в ее квартире не нужна, так же и моим детям....Возможно ли как то вернуть ей эти доли...Достаточно ли будет составить один договор купли-продажи или дарения?
, вопрос №4975903, ольга, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома, имею документы на квартиру, договор приватизации и договор дарения
Здравствуйте! Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома,имею документы на квартиру,договор приватизации и договор дарения. Земля не оформлена,могу ли так продать квартиру!?
, вопрос №4975536, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Муж получил дарственную на 1/3 дома но не успел оформить раздел имущества как наследник умер но договор дарения имущества есть дорители его родители прошло более двух лет после дарственной
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Муж получил дарственную на 1/3 дома но не успел оформить раздел имущества как наследник умер но договор дарения имущества есть дорители его родители прошло более двух лет после дарственной. Могут ли родители аннулировать договор дарения и отнять части имущества у наследуемых детей и жены?
, вопрос №4975484, Кристина, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.11.2018