Как защититься от мошенничества при продаже квартиры

как можно защититься от мошенничества

Timofey Zhitkov

Вы единственный собственник квартиры? Квартира которая приобретается в единоличной собственности или в долевой?

В данном случае, чтобы не было обмана нужно сделать то, что вы изначально задумали — обмен вашей квартиры на квартиру, которую вы выбрали.

Здравствуйте, Тимофей.

1. Из Вашего описания получается, что Вы обяжетесь по договору купли-продажи купить квартиру, а значит заплатить денег. Денег по факту у Вас не, а обязательство при этом останется.

2. Знакомый, который предложил схему, не сказал, каким образом он передаст Вам деньги на покупку. Просто отдать деньги фирмы он не сможет. Таким образом получится, что он Вам их даст под залог, например. Т.е. опять налагается на Вас обязанность — либо вернуть деньги, либо отдать квартиру.

Чтобы для Вас сделка была чистой, знакомый либо сам должен купить квартиру и произвести обмен, либо дать расклад, как документально будут оформляться его обязательства.

Пока только у Вас возникают серьезные обязанности, Тимофей.

Здравствуйте.

хотелось бы знать как можно защититься от мошенничества

1. Не подписывайте договор об отчуждении своего объекта недвижимости пока не станете собственником другого объекта недвижимости (получения Выписки из ЕГРН о праве собственности на приобретаемую квартиру).

2. Обязательство по покупке Вашего объекта недвижимости должно быть закреплено в предварительном договоре купли-продажи.

Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

 
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Чтобы не попасть на мошенников, нужно юридически проанализировать любой документ, который Вы будете подписывать, любую последовательность. Приобретаемая квартира должна быть оформлена на Вас, только собственник имеет полное право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Статья 209. Содержание права собственности
 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Я советую Вам полностью приложить документы для правового анализа на квартиру, которую Вы приобретаете, шаблоны договоров, которые Вы будете подписывать и полную последовательность действий, которая будет проводиться при данной сделке.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна