Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства с одного дома на другой?
Средства на содержание и ремонт МКД собираются жителями дома, но администрация заявляет, что средства со всех домов являются консолидированным бюджетом и направляются туда, куда считает управляющая компания.
(Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 (ред. от 17.10.2015)«О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»)
Требования к расчетам за коммунальные ресурсы также предусматривают, что платежи потребителей за коммунальные услуги, совершенные в адрес управляющей организации, безотлагательно должны быть перечислены последней в адрес ресурсоснабжающей организации, даже если договорный срок платежа еще не наступил (традиционно это 15-е число месяца, следующего за расчетным).
Такой принудительный подход к распределению денежных потоков, с одной стороны, защищает собственников жилья, гарантируя целевое расходование перечисленных ими денежных средств на оплату коммунальных услуг, а с другой стороны, нарушает права управляющих организаций на распоряжение денежными средствами, поступившими на их банковские счета и отраженными в учете в качестве выручки. Это подтверждает вывод о том, что данные денежные средства собственников имеют целевой характер, не могут быть признаны в качестве выручки управляющей организации, поскольку последняя не свободна в распоряжении указанными денежными средствами.
Судебная практика по данному вопросу подтверждает указанную выше позицию:
— полученные от граждан денежные средства за энергоресурсы не становятся собственностью управляющей компании, поскольку в данном случае она собирает с граждан денежные средства для передачи их ресурсоснабжающим организациям (Постановление ФАС УО от 16.10.2012 N Ф09-9575/12) [11];
— являясь исполнителем коммунальных услуг для населения, организация не осуществляет реализацию ресурса и коммунальных услуг, а выступает в роли посредника при проведении расчетов, перечисляя денежные средства, полученные от населения, в полном объеме на счета ресурсоснабжающих организаций, не получая при этом экономической выгоды (дохода) (Постановление ФАС ВВО от 21.06.2012 N А29-4657/2011) [12];
— средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2012 по делу N А44-5830/2011) [13].