Как в данной ситуации можно оформить раздел имущества?

Добрый день, каждый собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, у другого собственника есть преуимущественное право покупки доли. Соответственно можно выкупить долю у сына, отдав ему деньги на покупку квартиры, продать квартиру и купить две, меньшей площади, заложить в банк доли в квартире и купить в ипотеку квартиру сыну, тут действует принцип свободы договора, статья 421 ГК РФ, нужно приходить к соглашению.