Имеются ли основания для оспаривания договора купли-продажи квартиры?

Question

Иванов страдал психическим заболеванием, находился на учете в психоневрологическом диспансере, регулярно проходил лечение в Томской областной психиатрической больнице (ТОПБ). Недееспособным Иванов не признан. Весной, в период обострения заболевания, Иванов выдал доверенность своему соседу Петрову на продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Доверенность была удостоверена нотариально, нотариус каких-либо признаков заболевания при удостоверении доверенности у Иванова не обнаружил, сомнений в его способности совершать данное действие у нотариуса не возникло. Квартира была продана, деньги Иванову Петров не передал. Возвратившись домой после лечения, Иванов не мог попасть в квартиру, которая, как он думал, принадлежит ему. На следующий день Иванов обратился в прокуратуру Ленинского района г.Томска с жалобой на нотариуса, соседа Петрова, Смирнова, который проживал в его квартире и посоветовал ему жаловаться кому угодно. Прокурор дал поручение своему помощнику проверить жалобу и если все подтвердится, в защиту прав Иванова подготовить иск в суд. Оцените возникшую ситуацию. Как вы думаете, имеются ли основания для оспаривания договора купли-продажи квартиры? Оцените возможность Иванова участвовать в гражданских правоотношениях. Может ли сам Иванов обратиться в суд с иском о признании доверенности недействительной, самостоятельно оспаривать договор купли-продажи квартиры?

Максим Лавриненко · Answer

Здравствуйте, Виктория! Согласно ч. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие полученного психического расстройства не может понимать значений своих действий или руководствоваться ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Таким образом, недееспособным гражданина может признать только суд. В силу того, что на момент выдачи доверенности на совершение сделки по купли-продажи квартиры Иванов обладал полной дееспособностью, то оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет. Поскольку Иванов не был признан судом недееспособным, то он мог участвовать в гражданских правоотношениях на полных правах. Сам Иванов может обратиться в суд за защитой своих прав, только игра свеч не стоит.