Восстановить исковой срок давности

После развода муж ушел и оставил квартиру жене и ребенку. Заявления в суд о выделении доли не подавал.

Светлана

Если квартира была оставлена мужем жене просто по устному соглашению (каких-либо письменных обязательств, например, в форме нотариального соглашения о разделе общего имущества, супруг на себя не брал), то вряд ли можно говорить, что с момента расторжения брака бывшему супругу стало известно о том, что бывшей супругой нарушено его право на долю в праве на общее имущество (квартиру).

Он ведь мог на протяжении этих 5 лет полагать, что имеет право на свою долю в праве собственности на квартиру (несмотря на то, что формально она зарегистрирована только на бывшую супругу). 

Также ситуация дальше — этот ребенок был прописан в квартире бабушки (тогда своей квартиры у супругов не было). При приватизации ребенок автоматически получил долю в собственности — 1,5 квартиры. Ребенка мама выписала и прописала в новой квартире(без выделения соответственно доли), но долю собственности в квартире бабушки мама отдавать не хочет. Вопрос второй — можно ли принудить продать эту долю бабушке? Шансов что мама отдаст долю добровольно нет никаких… к сожалению.

Светлана

Снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства (выписка) из квартиры, в которой у ребенка доля в праве собственности, не влечет лишения его права на долю в праве собственности.

Лишить ребенка доли в квартире можно только путем предоставления ему доли в праве собственности в другом жилом помещении (либо иным способом, чтобы не было ухудшено его имущественное положение).

Если ребенку принадлежить 1/5 доля в квартире бабушки, то продать ее бабушке, тем более принудительно, невозможно, так как бабушка является близким родственником.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ст. 37, «Гражданский кодекс Российской Федерации » от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

если продавать долю ребенка, то нужно будет одновременно приобрести равнозначное жилое помещение или долю в жилом помещении.

После развода муж ушел и оставил квартиру жене и ребенку. Заявления в суд о выделении доли не подавал. Прошло 5 лет после развода, выясняется что жена не выделила ребенку долю в квартире

Светлана

Это не является нарушением прав ни мужа, ни ребенка. Если муж так хочет разделить квартиру, то ему сейчас нужно вселиться в квартиру. Если жена будет препятствовать, то нужно зафиксировать то, что жена препятствует вселению и на этом основании обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если даже супруга заявит о пропуске срока, то отказ во вселении мужу в квартиру, будет являться основанием для течения срока исковой давности в связи с нарушением его прав.

можно ли принудить продать эту долю бабушке?

Светлана

Вы не можете принудить бабушку выкупить эту долю. Бабушка может через суд выкупить эту долю, если будет установлено, что она незначительная и ребенок не заинтересован в ее использовании (ст. 252 ГК РФ). Но пока он несовершеннолетний, опека не разрешит произвести такой выкуп бабушкой. К тому же при таких исках бабушка должна сразу внести деньги за долю по оценке на депозит суда.