Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор купли продажи дома, если банк расторг договор ипотеки и не выплатил деньги продавцу, т.к. Дом сгорел
06.12.2018 мои документы по договору купли-продажи на заемные средства прошли регистрацию в Росреестре. 08.12.2018 года в доме произошло возгорание крыши дома от дымохода. Сгорели крыша и второй этаж. Документы на право собственности и ипотеку в силу закона мне пока не выдали. Но банк готовит расторжение кредитного договора, т.к объект залога поврежден и продавец не получит оставшуюся сумму денег. Пожарные проводят экспертизу по какой причине произошло возгорание .Причина возгорания скорее всего нарушение установки трубы дымохода.Что мне сейчас делать?
Здравствуйте Елена,
Но банк готовит расторжение кредитного договора, т.к объект залога поврежден и продавец не получит оставшуюся сумму денег. Пожарные проводят экспертизу по какой причине произошло возгорание.Причина возгорания скорее всего нарушение установки трубы дымохода.Что мне сейчас делать?
Сейчас Вам необходимо ждать решения банка и заключения пожарных. Если банк примет решение о расторжении — то надо смотреть условия Вашего договора, как там прописаны условия о первоначальном взносе (как задаток или как аванс).
Если как задаток, то применяются правила ст. 381 Гражданского кодекса:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (с. 416 ГК) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По заключению пожарных также надо действовать по ситуации: у Вас дымоход кто делал? Сторонняя организация или Вы сами делали кладку?
С уважением, Виктория Суворова.
06.12.2018 мои документы по договору купли-продажи на заемные средства прошли регистрацию в Росреестре.Елена
Как я понимаю, 06.12.2018 г. у вас возникло право собственности на дом.
В данной ситуации разве нет автоматического расторжения возврата к прежнему собственнику?
В данной ситуации автоматического расторжения договора нет. У вас два варианта:
1. Либо вы обоюдно составляете соглашение о расторжении договора и возврате вам уплаченных денег от Продавца
2. Либо обращаетесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спасибо! Продавец пока отказывается решать вопрос обоюдно. Скорее всего 2 п. из вашего ответа и будет основанием для расторжения договора. Продавец меня заверил, что все построено по строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Получается ввел в заблуждение. По договору Продавец был обязан:
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Объектов, а также предоставить ПОКУПАТЕЛЮ все необходимые сведения, связанные с передаваемыми Объектами.
Договор придется вам расторгать в судебном порядке и не только в связи с существенным изменением обстоятельств, а так же и в связи с неустранимыми недостатками товара, приведшими его к гибели (ст. 475 ГК РФ). Окончательно вопрос о том, будете ли вы расторгать договор и возвращать аванс либо же взыскивать какие-то убытки на восстановление дома (ст. 12, 15 ГК РФ) решите после получения экспертизы от пожарников
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
«Указанные Объекты недвижимости приобретаются на собственные средства в сумме 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые переданы ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, и на средства ипотечного кредита в сумме 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, полученные ПОКУПАТЕЛЕМ на основании кредитного договора».
Дом строил прежний собственник на продажу, а дымоход из сэндвич трубы
В нашей ситуации сторона не исполнившая обязательства это банк, он просто расторгнет договор и не переведет деньги на мой счет для последующего перечисления продавцу. В данной ситуации разве нет автоматического расторжения возврата к прежнему собственнику?