Купил машиноместо, находящееся в залоге у банка под санацией АСВ

Здравствуйте. 

1) Первый приоритет — получить в собственность купленное машиноместо.

Антон

если машиноместо в залоге у банка, то преимущество у АСВ будет. Тем более без согласия АСВ Вы ничего сделать не сможете, да и зарегистрировать тоже. Ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества

2) Второй приоритет — забрать деньги, т.е. что делать в случае, если процесс возврата так же будет затягиваться (я уверен, что так и произойдет).

Антон

вот по этому пути я бы и советовал идти. Расторгать договор по ст. 450 ГК РФ 

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

пишите претензию ООО и требуйте возврата суммы. Тем более 

Прошло уже 6 месяцев, с его слов — он не может получить ответ от АСВ, и сделать пока ничего не может.

Антон

Если решат вернуть деньги добровольно — это замечательно.

Здравствуйте, Антон.

Без согласования с залогодержателем - ПАО ВВБ ( под управлением АСВ теперь) — зарегистрировать Вы не сможете в Росреестре, это факт:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Тот факт, что всё затянулось на неопределённый срок уже нехорошо. Можете, конечно, попробовать отозвать документы из Росреестра (для этого нужно подать заявление) и обратиться с ними в АСВ. Но это опять займёт достаточно длительное время и результат неизвестен.

2) Второй приоритет — забрать деньги, т.е. что делать в случае, если процесс возврата так же будет затягиваться (я уверен, что так и произойдет).

На мой взгляд это самый предпочтительный вариант, тем более если продавец согласен.

Антон, здравствуйте!

Настоятельно Вам советую забрать деньги. Заключение договора купли-продажи на данное парковочное место незаконно и сам договор недействителен, так как нарушает требование части 2 ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Доброго времени, Антон!

В принципе проблеммы нет в том, что имущество находится в залоге если во-первых Вы как покупатель согласны что право залога переходит на Вас, и во-вторых если сам залогодержатель не возражает… Но как представляется здесь ситуация не однозначная… Расторгнуть договор и вернуть деньги де-юре не сложно, другое дело, что рельный возврат денежных средств процедура крайне затруднительная, если обратить взыскание у должника не на что…

Первый приоритет — получить в собственность купленное машиноместо.

Антон

Вам Росреестр вернул документы в связи с возвратом или же приостановил сделку? По закону должен был приостановить на три месяца и только после этого отказать, в архив документы Росреестр передает только в случае окончания рассмотрения документов по существу… возможно они у регистратора в «приостановленных» так и лежат… кроме того Вы можете запросить выдачу копии договора купли-продажи, т.к. ЕГРН ведется исключительно на электронных носителях и все документы ( в т.ч. поданные на бумаге) переводятся в электронный вид непосредственно при поступлении, т.е. в Росреестре сам договор хранится в электронном хранилище и может быть выдан Вам по Вашему запросу... 

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum...

Таким образом, запросив в Росреестре копию договора Вы сможете ее предоставить в банк… Далее для снятия обременения в виде залога достаточно одного обращения в Росреестр от имени залогодержателя (одно заявление) и в течение трех дней ипотека будет погашена… 

Если получить машиноместо это первый приоритет, то необходимо максимально использовать все возможности и только затем переходить к пункту №2.

2) Второй приоритет — забрать деньги, т.е. что делать в случае, если процесс возврата так же будет затягиваться (я уверен, что так и произойдет).

Антон

Здравствуйте. Действительно именно этот вариант будет наиболее правильным. Необходимо расторгать договор купли-продажи на основании того, что в нарушение ст. 37 Закона «О залоге» фактически Вы приобрели вещь, которая находится в залоге. Росреестр отказал Вам верно, не совсем понятно только как это 

эти документы я передал в росреестр для регистрации, и уже 4й месяц не могу получить обратно, они были отправлены в архив и там утеряны.

Антон

Что значит утеряны? Из Росреестра ничего не утрачивается, а в случае отказа в регистрации подлинные документы возвращаются заявителю. Не совсем понятно каким образом они оказались Вам не возвращены, да еще и утрачены.

 Обращаться в суд необходимо с заявлением о расторжении договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ), взыскании уплаченных денежных средств и возможно убытков, которые возникли ввиду этих обстоятельств. Договор купли-продажи Вам все равно необходимо будет представить в суд, поскольку именно его Вы требуете расторгнуть. В качестве доказательства невозможности регистрации также потребуется представить и отказ Росреестра.