Может ли созаёмщик отсудить долю в квартире?

Добрый день

1. Правильно ли я понял, что собственником квартиры при таком раскладе по умолчанию буду я, и долю в квартире родители смогут получить только через суд?

Верно то, что вы будете единоличным собственником квартиры. В таком случае ни через суд, и никак иначе созаемщик на долю к квартире претендовать не может, если иное не предусмотрено ипотечным договором

Созаемщик — это по существу поручитель, а поручительство — это одна из форм обеспечения обязательств заемщика.

Права у поручителя возникают только в том случае, если он исполняет обязательство вместо заемщика, в том числе и права залогодержателя ипотечной квартиры

ГК РФ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Если вы сами исполняете обязательство по уплате платежей, то поручитель никаких прав не приобретает

Если обязателсьтва исполняет поручитель — приобретает права, указанные выше в статье

2. Важно ли, будет мой отец созаёмщиком или нет?

Конечно важно, если он не будет созаемщиком, то у него вообще никаких прав не возникнет

Деньги на первоначальный взнос и на досрочные погашения будут давать родители. Я выплачу лишь малую часть всей суммы

В таком случае у родителей возникает право требования денег, а не имущества. Но это тоже им не гарантировано, поскольку есть шанс квалифицировать эти внесения денег как несуществующее обязательство

ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
 

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Добрый вечер, Сергей.

1. Правильно ли я понял, что собственником квартиры при таком раскладе по умолчанию буду я, и долю в квартире родители смогут получить только через суд?

Сергей

Да, Вы поняли верно. Однако важно, что сказано в кредитном договоре на этот счет. Но доказать основания для приобретения права собственности довольно сложно.

2. Важно ли, будет мой отец созаёмщиком или нет?

Сергей

Формально не имеет значения, главное — платежеспособность созаемщика.

3. В моём предыдущем вопросе юристы спорили между собой, что родители смогут в суде классифицировать свои переводы как моё неосновательное обогащение и отсудить таким образом долю в квартире.

Сергей

Если не укажут назначение платежа — тогда неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). 

4. В случае, если родители смогут отсудить право собственности, доли будут распределены пропорционально тому, кто реально сколько денег внёс?

Сергей

Нет, в ГК РФ нет таких оснований. 

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

1. Правильно ли я понял, что собственником квартиры при таком раскладе по умолчанию буду я, и долю в квартире родители смогут получить только через суд?

Сергей

Сергей, добрый вечер! Да, то что отец будет числится созаемщиком никаких прав на квартиру ему не дает. Если бы между Вами был оформлен договор займа с залогом доли в данной квартире, тогда да, он мог в случае неуплаты по такому договору претендовать на долю. Но поскольку первоначальным кредитором является банк он на такие условия не согласится (последующий залог), а заключить такой договор под залог квартиры без согласия банка Вы не сможете. 

ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

2. Важно ли, будет мой отец созаёмщиком или нет?

Сергей

для прав на квартиру нет, но погасив за вас долг при предъявлении требований банка к нему как созаемщику он вправе требовать деньги с вас в погашенной им части, а также полностью исполнив обязательство за Вас в рамках договора поручения получает права банка по данному обязательству в части залога в отношении данной квартиры

В моём предыдущем вопросе юристы спорили между собой, что родители смогут в суде классифицировать свои переводы как моё неосновательное обогащение и отсудить таким образом долю в квартире

Сергей

Вы в свою очередь при предъявлении сих стороны требований в рамках неосновательного обогащения можете указывать на безвозмездный характер переводов, т.е. на дарение, согласно ст. 574 ГК РФ

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, 

1. Правильно ли я понял, что собственником квартиры при таком раскладе по умолчанию буду я, и долю в квартире родители смогут получить только через суд?

Сергей

Собственником будете вы. Если у вас нет письменного соглашения о создании совместной собственности на данную квартиру, то все, что могут сделать родители, отсудить у вас деньги, которые они вам дают на покупку квартиры.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.