8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы негативные последствия данной сделки?

рефинансирую ипотеку , все получилось жду снятия обременения в первом банке , по договору я должен передать банку в залог объект в течении 90 дней , если этого не делаю то они увеличивают ставку. так же есть пункт о том что продавать , сдавать в аренду объект нельзя. у меня имеется покупатель на эту недвижимость , после получения денег я сразу отнес их в банк и закрою ипотеку . Вопрос на сколько это законно, то есть косвенно этот объект заложен, хоть и не зарегистрирован (или нет?) ну и покупатель не в курсе всего. какие могут быть негативные последствия. я не мошенник просто не хочется продавать недвижимость из под залога , много гемора., честно погашу кредит после сделки.

Показать полностью
, Константин, г. Москва
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Так не получится. У вас сразу после снятия обременения возникнет ипотека в силу закона, то есть всё равно нельзя будет продать квартиру, пока не расплатитесь с вторым банком.

Или надо смотреть условия договора рефинансирования, но вряд ли там есть такая лазейка, в банках же не дураки сидят.

То есть надо заключать с покупателем предварительный договор купли-продажи, получать деньги, гасить ипотеку во втором банке и только потом сможете зарегистрировать сделку по продажи квартиры.

Иначе переход права собственности вам просто не зарегистрирует Росреестр, приостановят и квартира «подвиснет»

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва
но откуда росреестр может знать об новом договоре ипотеки, мы ведь его туда не подавали.

Договор с новым банков ведь регистрировали? Если он ипотечный, то должны были. В этом случае автоматически возникает ипотека в силу закона.

Если договор с новым банком не ипотечный, то вам повезло, можете продавать

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Так вот вопрос, а какова вероятность того, что я как автор данного произведения, могу понести ответственность
Добрый день. Ситуация следующая, в ближайшие время, собираюсь написать, одно литературное произведение на русском языке, сюжет которого, в теории может трактоваться, как пропаганда ЛГБТ,но публиковать я его планирую на одном иностранном ресурсе (сайте), находящимся под юрисдикцией другого государства. Так вот вопрос, а какова вероятность того, что я как автор данного произведения, могу понести ответственность по данной статье, ежели с одной стороны, данный ресурс под юрисдикцией другого государства, но с другой данный контент будет направлен на русскоязычную аудиторию и автором его будет являться гражданин Российской Федерации (то есть я)?
, вопрос №4418177, Гарик Сайский, г. Ростов-на-Дону
Защита прав потребителей
Как расторгнуть сделку по авто -кредиту и вернуть автомобиль автосолону
Добрый день. Как расторгнуть сделку по авто -кредиту и вернуть автомобиль автосолону. Если сделка состоялась 2 дня назад 31января.
, вопрос №4417608, Татьяна, г. Москва
Военное право
Вопрос: можно ли сейчас встать на учет по месту пребывания и не столкнуться с последствиями?
Здравствуйте! Так получилось, что в январе 2023 года ушел из вуза в академический отпуск. В статусе студента находился 2,5 года и, безусловно, был на воинском учете по месту пребывания и обучения. Значит, ушел. Прошло уже 2 года, но так и не встал на воинский учёт по месту пребывания. Ключевые моменты: - регистрации по месту текущего пребывания нет (с местом обучения последнее не совпадает. Другие регионы); - за эти 2 года не получал никаких сообщений, звонков. Если повестки для уточнения данных, призыва на службу (номинально должен был окончить вуз в июне 2024 года) приходили, то приходили в общежитие. Но опять же, никаких сообщений и звонков не было; -за время нахождения в академическом отпуске обследовался, начал работу с врачами и узнал о психическом расстройстве, которое входит в список непризывных заболеваний; -что касается вуза, в мае закончится второй академический отпуск, но, как понимаю, отсрочка уже после первого перерыва действовать перестала. Так получилось, что проблемы, быт, работа поглотили меня - я не считал нужным встать на учёт по месту пребывания. Думал, вернусь в институт и разберусь. Вопрос: можно ли сейчас встать на учет по месту пребывания и не столкнуться с последствиями? Что делать с текущим учетом, территория которого мне физически недоступна (я и военкомат разделены 4 тыс км)? Вернее нет, что делать, если окажется так, что всё это время в общежитие, где я жил в период обучения, приходили повестки, но я не мог о них знать? Спасибо!
, вопрос №4417565, Клиент, г. Москва
Гражданское право
Могу ли я оспорить эту сделку через столько времени если одаряемого уже нет в живых
Здравствуйте у меня возникла проблемлемная ситуация.В 2016-м году я собрался идти в армию на срочную службу.Мой отец тогда предложил мне совершить сделку дарственной и я по своей наивности отписал ему под предлогом остаться на контраную службу и имеет соответствующие привелегии но к сожелению этого не получилось.Могу ли я оспорить эту сделку через столько времени если одаряемого уже нет в живых.
, вопрос №4417441, Максим, г. Москва
786 ₽
Военное право
Какие могут быть последствия или такое всё же возможно
Здравствуйте. Военнослужащий(доброволец)получил ранение сделана была операция ВВК признала тяжкий вред здоровью. Прошёл месяц выписали для дальнейшего лечения по месту прибывания с предоставлением отпуска так же ВВК заключением подтверждено.но в части попросили явится для написания рапорта для предоставления отпуска. Человек уехал находится там уже пять дней никто так и не ничего внятного не говорит по поводу паспорта. Документы были высланы командирам через телефон,а в ответ говорят ждать перевода в мед роту.есть там такие кто ждёт уже месяц чтоб написать так называемый рапорт. А отпуск предоставленный получается сгорает и люди не побыв дома,не долечившись находятся не понятно в каких условиях где даже кушают за свой счёт ездят на такси в гражданскую больницу на перевязку.хотелосб бы уточнить если в таком случае уехать с места дислокации и отметиться в военкомате по месту жительства так же направить рапорт в часть уже в электронном виде. Какие могут быть последствия или такое всё же возможно.так как человек не хочет потеряться ,а получить нормальное лечение и восстановиться. Предстоит ещё одна операция.
, вопрос №4417453, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 24.12.2018