Возможность взыскания неустойки с застройщика после переуступки прав

Добрый день.

Да, Вы можете потребовать взыскание неустойки, если предыдущий собственник не подписал и не зарегистрировал дополнительное соглашение с застройщиком об изменении срока передачи объекта строительства.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Удачи.

Виталий, здравствуйте.

имею ли я право требовать неустойку от застройщика

Виталий

Да, имеете. К Вам перешли все права по договору, в том числе право на неустойку за задержку передачи квартиры. При этом узнайте, не взыскивал ли продавец квартиры неустойку от себя. Если да, за этот период Вы уже взыскать не сможете — только за последующий.

Как мне указывать в притензии застройщику, от своего имени? Указывать что была цессия?

Виталий

В договоре может быть предусмотрено, что для уступку нужно было получить согласие застройщика — проверьте этот момент. Кроме того, в соответствии со ст. 385 Гражданского кодекса об уступке прав необходимо уведомить застройщика. Да, претензию направлять уже от своего имени.

Могу ли я это сделать, после подписания АПП?

Виталий

Да, претензию можно направить после подписания акта приёма-передачи квартиры. Однако, главное при этом, чтобы до этого времени платежеспособность застройщика не ухудшилась. Поэтому саму претензию рекомендую направить уже сейчас, а в суд подать уже после акта. Если есть сомнения в платежеспособности застройщика — лучше не ждать акта и подавать на неустойку как можно быстрее.