Был земельный участок в аренде от департамента имущественных отношений, на нем построили здание, подали на выкуп департамент отказал подали в суд, суд выиграли по решению суда участок выкупили. Но пока шел суд капала аренда...а она не маленькая. Теперь департамент требует аренду погасить вместе с пени...что делать?
Посмотрел на вопрос и понял что я нормально так не дораскрыл суть вопроса так сказать… По решению суда решение департамента признано не законным и соответственно департамент принудили к заключению договора. Потом департамент потребовал аренду и на него снова подали в суд: о признании незаконным решения об арендной плате. И тут уже суд встал на сторону департамента и считает что несвоевременное принятие департаментом решения о продаже земельного участка не является основанием для не внесения платы за его использование. Считая спорные арендные платежи являются исполнением обязательств принятых на себя истцом по договору аренды и не являются расходами которые истец произвел или должен будет произвести для восстановления своего права на приобретение в собственность земельного участка.
Здравствуйте, Александр.
Нужно, конечно, сначала изучить решение суда, но по общему правилу, теперь Вы можете взыскивать убытки в сумме арендной платы с Департамента.
Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом первое решение будет преюдициальным — т.е. если в нём установлена незаконность отказа, то заново доказывать незаконность уже не придётся:
Статья 61 ГПК РФ Основания для освобождения от доказывания
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
.
Уважаемый Александр! Доброго! По уму надо смотреть все документы, особенно решение суда. В любом случае по пени очень большие вопросы (Вашей -то вины нет).
В принципе у Вас три варианта:
— или согласиться на 100%;
— или в части и в чем предложить обращение в суд;
— сразу направить в суд.
Надо вникать.
Добрый день! Все конечно зависит еще от принятого решения.Если было принято решения о признании отказа департамента неправомерным, то обязанности по уплате арендных платежей за период с момента подачи вами заявления о выкупе нет.
Укажите пожалуйста какое было вынесено решение?
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В связи с чем, в случае выдачи департаментом правомерного решения о продаже земельного участка на момент подачи вами данного заявления, договор аренды был бы прекращен этой датой, соответственно были бы прекращены и ваши обязательств по оплате аренды.
Возникновение у вас убытков в виде задолженности по арендным платежам вызвано нарушение департаментом ваших прав.
Здравствуйте
суд выиграли по решению суда участок выкупили. Но пока шел суд капала аренда… а она не маленькая.Александр
нужно смотреть решение — с даты вступления в силу я так понимаю выкуп, а до того- аренда. Ведь землей вы пользовались в это время.
Но в принципе может быть суд о том что эта плата — это убытки, которые вы понесли из за того что департамент добровольно отказал в продаже.
Это ст 15 гк по убыткам, и в теории (но суд может не признать) — злоупотребление правом по ст 10 гк.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Здравствуйте Александр.
К сожалению для Вас поддержу коллег. Арендную плату Вы оплатить должны в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Поэтому отменить решение о взыскании в апелляции будет очень проблематично.
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 No 8472/11
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не
уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом
(арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1
и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Тогда оспаривать это решение суда. Ведь по сути, если бы Департамент действовал законно, то Вы бы стали собственником участка, и платить аренду за это время не пришлось.
Вот пример судебной практики, где суд признал арендную плату убытками компании: