Навязывание доп. Услуг через подписание доп. Соглашения - есть ли шансы оспорить?

1. Можно ли оспорить основной договор с УК на том основании, что он заключен в период, когда юридически дом не находился под управлением этой организации? Т.е. каковы шансы полностью расторгнуть этот договор в судебном порядке?

serg

Здравствуйте. Действительно договор в соответствии со ст.162 ЖК РФ заключается на срок не более 3 месяцев. Но вот как об этом сроке говорит суд:

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2015 г. по делу N 33-12947/2015
Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Действительно, в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.
Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

То есть по существу получается, что если открытого конкурса нет и нет решения общего собрания о выборе УК, действует договор, заключенный застройщиком с его УК. При этом для его расторжения не нужен судебный порядок, достаточно провести общее собрание или чтобы был проведен открытый конкурс.

2.Можно ли оспорить дополнительный договор, требование заключить которое присутствовало в основном договоре с УК, притом что сама услуга вывоза КГМ уже в этом основном договоре включена в стоимость содержания общего имущества?

serg

Вот что касается дополнительного договора, то тут на мой взгляд есть элементы понуждения к заключению договора, что не допускается ГК РФ

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Представляется, что есть смысл обратить на это внимание Роспотребнадзора или жилищной инспекции или прокуратуры.

Добрый день.

Договор с управляющей организацией является в настоящее время действующим.

Согласно ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ

при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Касаемо навязывания дополнительных услуг отвечу, что возможно оспорить понуждение к заключению дополнительного соглашения, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора недопустимо.

Поэтому для быстроты защиты своих прав сначала возможно обратиться в прокуратуру и в Государственную жилищную инспекцию.