За счет имущественного вычета уменьшить налог с продажи квартиры, который они должны будут уплатить?

Question

Здравствуйте. Продали квартиру, которая была в общей долевой собственности по 1/4. Собственниками были я, бабушка, дедушка и сестра. Квартира была приватизирована и находилась в собственности менее трех лет. Мы должны заплатить налог с продажи соразмерно нашим долям. Я, бабушка и дедушка купили в этом же году другую квартиру. Бабушка и дедушка пенсионеры и уже давно не работают. Вопрос 1), могут ли бабушка и дедушка получить имущественный вычет и за счет имущественного вычета уменьшить налог с продажи квартиры, который они должны будут уплатить? Вопрос 2) Я не хочу использовать свое право на имущественный вычет, возможно ли сделать так, что бы правом на имущественный вычет воспользовались только бабушка и дедушка? (Уточняю, квартира приобреталась на правах общей долевой собственности, в расписке от продавца участвуем все мы 3, но кто сколько заплатил не указано) Вопрос 3) Налоговые деклараций нужно заполнять на каждого по отдельности?

Андрей Власов · Answer

Вопрос 1), могут ли бабушка и дедушка получить имущественный вычет и за счет имущественного вычета уменьшить налог с продажи квартиры, который они должны будут уплатить? Александр Александр, добрый вечер! Да, если ранее они не использовали предусмотренный ст. 220 НК РФ вычет при покупке жилья они могут использовать его для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи своей 1/4 доли. Оба вычета необходимо отразить в налоговой декларации за 2018 год если продажа и покупка были водном налоговом периоде Я не хочу использовать свое право на имущественный вычет, возможно ли сделать так, что бы правом на имущественный вычет воспользовались только бабушка и дедушка? ( Александр нет, он распределяется пропорционально доле в праве, не передается и не перераспределяется по желанию налогоплательщиков Вопрос 3) Налоговые деклараций нужно заполнять на каждого по отдельности? Александр да, каждый налогоплательщик подает отдельную декларацию

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Александр! 1), могут ли бабушка и дедушка получить имущественный вычет и за счет имущественного вычета уменьшить налог с продажи квартиры, который они должны будут уплатить? Александр поскольку на основании п.3 ст.210 НК налогоплательщик вправе уменьшить облагаемый по ставке 13% доход на налоговые вычеты (а доход от продажи таковым является), то да, если обе сделки совершены в одном налоговом периоде (календарный год). письмо Минфина от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648. Вопрос 2) Я не хочу использовать свое право на имущественный вычет, возможно ли сделать так, что бы правом на имущественный вычет воспользовались только бабушка и дедушка? (Уточняю, квартира приобреталась на правах общей долевой собственности, в расписке от продавца участвуем все мы 3, но кто сколько заплатил не указано) Александр получить вычет право, поэтому заявить его могут только Ваши бабушка с дедушкой, другое дело, что сумма расходов которую они могут заявить будет пропорционально по размеру их Вопрос 3) Налоговые деклараций нужно заполнять на каждого по отдельности Александр да, оба должны подать декларации

Лариса Голубушина · Answer

Здравствуйте, Александр! Вопрос 1. Могут ли бабушка и дедушка получить имущественный вычет и за счет имущественного вычета уменьшить налог с продажи квартиры, который они должны будут уплатить? Возможность использования имущественного вычета на покупку квартиры лицами, являющимися пенсионерами, зависит от наличия у них доходов, облагаемых по ставке 13 % (пенсии к таким доходам не относятся). Если указанные доходы у Ваших бабушки и дедушки отсутствуют, то получить имущественный вычет они могут только в одном из следующих случаев: — при отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13 %, пенсионер может использовать имущественный налоговый вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход появится; — перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на 3 года, предшествующих году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета (п. 10 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@). Вопрос 2. Я не хочу использовать свое право на имущественный вычет, возможно ли сделать так, что бы правом на имущественный вычет воспользовались только бабушка и дедушка? (Уточняю, квартира приобреталась на правах общей долевой собственности, в расписке от продавца участвуем все мы 3, но кто сколько заплатил не указано Нет. Это не предусмотрено действующим законодательством. Вопрос 3 Налоговые деклараций нужно заполнять на каждого по отдельности? Да. Налоговые декларации заполняются на каждого по отдельности. С уважением, Голубушина Лариса