Площадь квартиры при приемке в новостройке

Question

Добрый день! Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь. Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее заключение было принято судом, который, возможно, будет? Дом на технический учет в БТИ не ставился. На кадастровом учете стоит.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Вам нужно привлечь организацию, имеющую полномочия для проведения строительно-технической экспертизы, располагающую экспертами с необходимым уровнем квалификации, сертифицированным оборудованием и т.д. Экспертное заключение такой организации будет принято судом как доказательство Что у вас в договоре написано насчет увеличения площади?

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Григорий! В случае, если у Вас возникнут сомнения в правильности обмеров, последовательность Ваших действий следующая. Если это Москва или область, то застройщик для проведения обмеров обратится в ГБУ «МосгорБТИ», которая является организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Москвы и Московской области. В своей деятельности руководствуется они руководствуются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 г. N 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве...» Если не Москва, то в каждом населённом пункте также имеются организации, осуществляющие технический учёт. Вам следует пригласить любую экспертную организацию, имеющую право проводить такие замеры и давать квалифицированное заключение (как правило, с правом производства строительно-технической экспертизы). Если замеры будут отличаться от обмеров БТИ, с новыми замерами нужно обращаться сначала не к застройщику, а к БТИ, проводившему первоначальные обмеры, с заявлением о проведении повторных обмеров квартиры. К заявлению нужно приложить имеющееся у Вас заключение. Как правило, БТИ производят повторные обмеры и на этом конфликт разрешается. О наличии различий в обмерах желательно уведомить застройщика при подписании акта приёма-передачи или до этого, поэтому лучше решить этот вопрос до подписания акта.

Роман Трубин · Answer

Здравствуйте, услуги по обмеру помещений может оказать любой кадастровый инженер (у каждого кадастрового инженера в России есть соответсвующий сертификат), это будет надлежащим доказательством в суде и вы сможете проверить правильность замеров сделанных предыдущим инженером БТИ. Как я понимаю застройщик сообщил, что нужно доплатить за «лишние» квадратные метры. Вы все делаете правильно и нужно проверить их расчеты, если они совпадут то не торопитесь платить, на приемку квартиры пригласите строительного эксперта, который найдёт недочёты в квартире (они есть всегда, без специального оборудования вы их скорее всего не найдёте: нужен лазерный уровень, тепловизор и т.п.). Можно пригласить и знакомого строителя, ваша задача выявить все недостатки и указать на них застройщику, тогда можно будет договориться о зачёте требований. Если квартира уже принята, то все это тоже можно сделать, а претензию застройщику оформить письмом. Кроме этого проверьте не нарушен ли застройщиком срок передачи квартиры вам по ДДУ, за это можно взыскать хорошие штрафы. Надеюсь, что моя консультация была полезна вам и желаю успешного решения вашего вопроса.