Документы для сделки купли\продажи квартиры

Здравствуйте! 

1. Поскольку выписка с финансово лицевого счета и домовой книги не является обязательным для заключения договора купли продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, то заменить эту выписку может что угодно (ст.18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 Покупатель главное должен проверить отсутствие долгов по капитальному ремонту, так как этот долг может при его наличии перейти новому собственнику.

Долги по коммунальным платежам на нового собственника не переходят, но тем не менее лучше чтобы их также не было.

2. Да, можно, это наоборот хорошо. Главное проверить правоустанавливающие документы, из которых должно следовать на каком основании продавец стал собственником квартиры.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии с ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

То есть почти все неуплаченные платежи за ЖКУ остаются на прежнем собственнике. Единственное исключение — это неуплаченные взносы на кап.ремонт, которые переходят на покупателя квартиры.

Поэтому по-хорошему нужно попросить справку об отсутствии задолженности именно по взносам на кап.ремонт (если все платежи не в одной справке).

Официальная справка об отсутствии задолженности, конечно, может заменить собой выписку с финансово лицевого счета.

Что касается домовой книги, то на сегодняшний день домовая книга вообще не является обязательно заполняемым документом. Кроме того, она может быть «утеряна» и заведена новая. Поэтому отсутствие прописанных в домовой книге не дает 100%-й гарантии отсутствия прописанных. 

Но если квартира предыдущими собственниками получена в собственность не в результате приватизации, а каким-то другим способом (например куплей-продажей), то беспокоиться не о чем — в этом случае даже при наличии прописанных они не смогут претендовать на проживание в квартире (в крайнем случае можно будет легко выписать по суду).

Здравствуйте Елена.

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ является надлежащим доказательством об отсутствии задолженности. 

Узнать о зарегистрированных лицах можно следующими способами:

Через ФМС; Многофункциональные центры; Управляющие компании; Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости; Через интернет. Оплатите гос. пошлину и получите справку о наличии каких-либо обременений недвижимости. В ней будет отображаться информация о том, кто зарегистрирован в доме, комнате или квартире. Не обязательно подавать запрос в отделение Росреестра лично, можно обратиться в МФЦ или получить сведения через интернет. 

На сайте Росреестра или на портале государственных услуг. 

После подачи запроса оплатите гос. пошлину, чтобы он был обработан. Ответ придёт на указанную электронную почту, почтой России бумажным письмом или укажите, что за готовой выпиской придете лично в нужное учреждение.

С уважением Кононова ЯА 

1. Может ли справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам заменить выписку с финансово лицевого счета и домовой книги?

Елена

То, что вам предоставят именно справку об отсутствии долга по коммунальным платежам это очень хорошо, потому что выписка из домовой книги не даст вам представления об отсутствии или наличии долгов. Данный документ не является основанием для заключения договора купли-продажи. Можете в договоре дополнительно прописать, что долги Продавца не переходят на Покупателя.

2. Если в домовой книге никто не прописан, можно ли выходить на сделку купли\продажи и не будет ли потом притязаний на квартиру?

Елена

Вам нужна поквартирная карточка на данную квартиру. Она даст вам информацию о зарегистрированных в данной квартире. Получить ее можно через МФЦ.

Вам нужно выяснить каким образом была приобретена квартира. Если по приватизации, то не было ли лиц, которые отказались от приватизации. В противном случае у данных лиц сохраняется право пользования бессрочное квартирой и даже новый собственник не сможет лишить таких лиц права пользования и выселить.

Если квартира приобретена по наследству, то не было ли других наследников. Но в таком случае по п. 42 Постановления Пленума ВС РФ по делам о наследовании вновь появившиеся наследники могут претендовать только на денежную компенсацию.

Так же стоит проверить Продавца на наличие долгов в ССП, на предмет наличия против него дела о банкротстве в АС. Квартиру нужно проверить на предмет неузаконенных перепланировок, обременений