Кабальный брачный договор

Доброго дня!

имею ни на что право. Муж оформил обязательство у нотариуса на покупку квартиры, в случае развода. Имеет ли силу такое обязательство? И сможем ли мы продать ипотечный дом?

Елена Иванова

Как я понимаю, брачный договор оформлен официально, заверен у нотариуса? Если сестра супруга приобретет у Вас дом, то станет его собственником, а Вам должна будет отдать деньги. После она просто может не продавать дом и не гасить ипотеку, тогда дом заберут как залоговое имущество в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ст. 50: 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Но при всем, если сестра поступит честно, то действительно сможет продать дом опять же под ипотеку с согласия банка, в котором находится в залоге дом. Как правило все крупные банки пропускают подобные сделки, если ипотека у собственника и у покупателя оформлена в одном банке.

Уважаемая Елена! Полные консультации возможно давать только при изучении Вашего брачного договора.

В любом случае, оформляя договор купли-продажи дома на сестру мужа, Вы лишаете себя права претендовать на это имущество и причитающиеся впоследствии денежные средства при условии продажи дома сестрой мужа третьим лицам.

Продать дом, приобретенный с использованием ипотечного кредита, возможно при условии, что найдется такой покупатель, который захочет приобрести имущество, находящееся в залоге у банка по ипотечному договору. Но такой покупатель может и не найтись.

Нотариально оформленное обязательство супруга о покупке Вам и ребенку квартиры имеет силу, но если Ваш супруг его не исполнит в силу отсутствия денежных средств на покупку или просто не желая его исполнять, то Вы будете требовать его исполнения только через суд, а это может затянуться на долгие годы. И если Ваш супруг имеет такие долги, то он может и Вас оставить без исполнения обязательств. Может быть ему уже объявить себя банкротом, а Ваш дом пусть останется Вам и ребенку.

Елена, здравствуйте.

При ответе на Ваш вопрос исхожу из того, что по условиям брачного договора имущество, оформленное на Ваше имя, является Вашей личной собственностью, а долг является личным долгом мужа. 

У нас с мужем заключен брачный договор, где вся собственность и долги раздельно. 

При таких условиях Вам не выгодно предложение мужа о продаже дома. 

Если сестра мужа возьмет ипотеку и купит Ваш дом, собственником дома станет она, при этом дом будет в залоге у банка. Вы более не будете иметь к дому никакого отношения, более того, сестра как собственник будет вправе снять с регистрационного учета как Вас, так и ребенка. Соответственно, решение о дальнейшей продаже дома будете принимать не Вы, а сестра мужа.

Далее, полагаю, из вырученных за дом денег, которые банк перечислит по ипотечному кредиту, Ваш муж планирует погасить свой долг — т.е. он решит свою проблему, но при этом Вы лишитесь имущества, а возможно и регистрации. Таким образом, в случае развода делить будет просто нечего — ведь дом находится в собственности сестры мужа, а разделу подлежит только имущество супругов. 

ст. 38 Семейного кодекса РФ:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

Муж оформил обязательство у нотариуса на покупку квартиры, в случае развода. Имеет ли силу такое обязательство?

Имеет, но добиться того, чтобы оно было исполнено, будет нереально. Зачем Вам ставить себя и ребенка в зависимость от порядочности мужа и его сестры? Сейчас Вы собственник дома, и вправе отказаться от его продажи. Поскольку долг мужа — его личный, пусть он сам с ним и разбирается. Если сестра хочет помочь, она может занять брату необходимую сумму или взять ее в кредит для него.

Можно ли переоформить ипотечный дом, если найдутся покупатели?

Елена Иванова

Этот вопрос нужно будет согласовывать с банком. В данном случае будет проводиться процедура перевода долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

При этом вы уже не будете собственником дома, т.к. по правилам взятия ипотеки дом у вас покупает двоюродная сестра. В результате она станет собственником, а вам должна будет отдать деньги. 

В данном случае деньги она вам не отдаст, а передаст сразу же вашему супругу на погашение долгов. Результат: вы остаетесь без имущества и без денег, права решать вопросы о продаже дома уже сестры мужа вы не сможете, если только сестра не будет исполнять устные договоренности с вами.

И как в таком случае будет делиться собственность, если дело у нас идёт к разводу.

Елена Иванова

Если вы пишите, что у вас заключен брачный договор по которому имущество записанное на каждого супруга является его личной собственностью, то делиться данное имущество уже никак не будет, т.к. вы его поделили согласно условий в брачном договоре.

Муж оформил обязательство у нотариуса на покупку квартиры, в случае развода. Имеет ли силу такое обязательство?

Елена Иванова

Данное обязательство можно отозвать в любой момент. В законе не прописано, что если обязательство дается, то оно должно быть исполнено, поэтому надеяться на обязательство не стоит.