Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Суть проблемы в том, что заполняя 3-НДФЛ я обнаружила, что должна заплатит налог с разницы между кадастровой стоимостью и продажной. Как избежать?
Добрый день, я продала дачу в 2018 году, в собственности она была с 1997 года. Кадастровая стоимость участка на 01 января 1329980 с понижающим коэффициентом 0,7 это 930986, продан участок за 650000. Заполняя 3-НДФЛ в личном кабинете, получилось, что я еще должна заплатить налог с разницы продажи и кадастра - с 280986, т.е. 36528,18. На основании чего? Объясните, пожалуйста. Я пенсионер, имеет это какое-то значение? Документы все есть. Дача старая, дороже покупателя мы не нашли, хотя искали долго. Почему я должна еще платить налог, у меня и так убыток, а не прибыль.
Спасибо
Здравствуйте.
У Вас не возникло обязанности платить НДФЛ, так как дача у Вас находилось дольше минимального предельного срока владения
см. п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ.
Если бы у Вас не было истечения минимального предельного срока, то ответ на вопрос.
На основании чего?
содержится в ч. 5 ст. 217.1 НК РФ
Добрый день. Ситуация описанная в статье 217.1 НК применима к тем обьектам, право собственности на которые возникло после 2016г. У Вас оно возникло, как Вы написали в 1997г. Поэтому указанный пункт
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
к.Вам никакого отношения не имеет.
Парфена, добрый день!
НДФЛ с дохода от продажи платить Вам не нужно.
Согласно ст. 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Дачей Вы владете более трех лет, еще до 01.01.2016 года, а значит налог с не платите (те, кто является собственником недвижимого объекта до 01.01.2016 года, налог не платит при его владением не менее трех лет в соответствии с прежней редакцией НК РФ).
Заполняя 3-НДФЛ в личном кабинете, получилось, что я еще должна заплатить налог с разницы продажи и кадастра — с 280986, т.е. 36528,18. На основании чего?Парфена
Парфена, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что доходы, полученные от продажи имущества, находившегося во владении более минимального срока, т.е. доходы освобождаемые от налогообложения на основании ст. 217 НК РФ Вы вообще не должны включать в налоговую декларацию
ст. 229 НК РФ
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса
Вы освобождаетесь от налога с продажи по давности владения на основании ст.217 НК
Более того, в связи с освобождением от налога по.давности владения Вы и декларацию подавать не должны.
С уважением Евгений Беляев
посмотрите что сказано об этом вот в этом письме
Письмо Федеральной налоговой службы от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53
Поэтому, исходя из срока владения, никакую декларацию Вам заполнять и подавать не нужно, как не нужно и платить налог.