Как заключить партнерский договор?

Добрый день! 

Есть несколько вариантов решения вопроса:

1. Заключение двух договоров: договор купли — продажи и договор подряда, при этом цена будет одинаковой в обоих договорах.

2. Заключение договора простого товарищества, где вкладом будут выступать работы и земельный участок. Этот вариант возможен только если стороны договора — предприниматели.

ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества
 

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

3. Заключение договора инвестирования.

Владимир, здравствуйте.

Как наиболее прозрачный и безопасный с точки зрения рисков вариант для всех участников проекта можно рассмотреть вариант заключения собственником земельных участков договора подряда со строителем и договора оказания услуг с лицом, которое будет заниматься оформлением документации и продажей объектов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Таким образом, оплата строительства будет производиться собственником за результат. Кроме того, возможна поэтапная оплата и контроль за качеством выполнения строительных работ. Начать оплату возможно денежными средствами, при этом в любой момент заключить дополнительное соглашение о передаче земельных участков в счет оплаты.

На тех же условия возможно заключить договор оказания услуг, при этом если по договору подряда стоимость услуг будет фиксированной, здесь возможно предусмотреть % от продажи. Если продумать все условия договоров, все участники проекта смогут получить доход соразмерно своим финансовым и трудовым вложениям. 

Здравствуйте!

По  Вашей  ситуации 

Ситуация такая, есть собственник большого земельного участка, на котором можно построить коттеджный поселок. Еще есть строитель с мощностями который может все это построить. И есть третий участник который готов взяться за организацию, те подготовить проекты, заняться продвижением и продажами и контролем. Владелец земли предлагает небольшую часть подготовительных работ оплатить за свой счет, а все остальное будет расчитываться за работы строителю и организатору своей землей, 

Поскольку   эта  деятельность  будет  являться  предпринимательской,  и  все участники,  соответственно,  предприниматели, то  удобной  формой  сотрудничества  будет договор  простого  товарищества

Гражданский  кодекс РФ
Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».