Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли до 1 марта оформлять кадастровый и (или) технический паспорт на дом в садоводстве?
Добрый день! Имеется дом в садоводстве, собственность на который была оформлена 7 лет назад по дачной амнистии (заполнили декларацию и сдали ). В свидетельстве о собственности на дом стоит кадастровый или условный номер (условный подчеркнуто), назначение жилое, адрес садоводство. Налог на него приходит (по сайту налоговой кадастровая стоимость дома несколько миллионов) . Кадастровый план земельного участка есть. На публичной кадастровой карте РФ есть только участок, дома нет.
В собственности на землю указано:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для садоводства. В свете последних новаций в законе нужно ли до 1 марта бежать оформлять кадастровый и (или) технический паспорт на дом в садоводстве? Дело в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже?
Согласно свидетельству о собственности обьект права: Дом ( не садовый а просто дом) назначение жилое.
Изменение площади дома будет связано с тем обстоятельством, что обмеры которые делали мы сами(на глаз), когда заполняли декларацию будут отличаться от обмеров, которые сделает специалист. Внешние границы не изменялись.
Доброго дня!
в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже?Богданов Ярослав
Нет, в данной ситуации оформление технического паспорта не требуется, изменения, которые произойдут с 01.03.2019 года касаются жилых домов. В Вашей ситуации, Вы после проведения переустройства можете, по Вашему желанию заказать технический паспорт. Но это не обязательно, так как на садовые дома не требуется разрешение на строительство и реконструкцию.
Здравствуйте, Ярослав!
До 01.03.2019 г. допускается первичная регистрация права собственности только на садовые дома и только на садовых, дачных участках по декларации (по «упрощенке») в остальном, действует уведомительный порядок.
В Вашем случае право собственности зарегистрировано, соответственно необходима только реконструкция, поскольку произошли изменения внешних границ (я так предполагаю, поскольку площадь увеличилась)…
Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве.
Реконструкция и перепланировка вещи разные, подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...
Для проведения реконструкция в обязательном порядке необходимо уведомить администрацию органа муниципального образования.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услугуведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома http://www.consultant.ru/docum...
Разницы в данном случае нет, жилой или садовый дом. После подачи уведомления о реконструкции необходимо будет подать заявление об окончании реконструкции, есть специальная форма таких уведомлений http://www.minstroyrf.ru/docs/...
Необходимо также обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана дома, это необходимо для обращения в Росреестр с целью внесения изменений в ЕГРН.https://rosreestr.ru/site/pres...
Стоимость за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей. Срок в данном случае неограничен. Узаконить изменения желательно, поскольку в случае продажи это может отразиться на рыночной стоимости объекта.
Если вопросы остались — рада ответить!
Внешние границы не изменялись.
Если внешние границы не изменились, то ничего не нужно делать, в т.ч. технический план и внесение сведений в ЕГРН, но как Вам коллега указывал ранее, тех.паспорт может понадобится при продаже с привлечением кредитных средств (банк-залог), в таком случае обязательно затребуют тех.паспорт плюс оценку.
в соответствии со ст. 51 ГрК РФ:
По возможности прикрепите свидетельство на дом или напишите кадастровый номер. Просто если у Вас вид разрешенного использования участка для садоводства, то разрешение на его переустройство не требуется также в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Для внесения изменений возможно оформить технический план на жилой и внести изменения в кадастр. Трудности могут возникнуть у тех, кто не оформил право в упрощенном порядке на жилой дом или жилое строение. У Вас иная ситуация — право уже есть, есть кадастровый учет, нужно будет внести изменения на основании технического плана и документов на земельный участок.