Нужно ли до 1 марта оформлять кадастровый и (или) технический паспорт на дом в садоводстве?

Question

Добрый день! Имеется дом в садоводстве, собственность на который была оформлена 7 лет назад по дачной амнистии (заполнили декларацию и сдали ). В свидетельстве о собственности на дом стоит кадастровый или условный номер (условный подчеркнуто), назначение жилое, адрес садоводство. Налог на него приходит (по сайту налоговой кадастровая стоимость дома несколько миллионов) . Кадастровый план земельного участка есть. На публичной кадастровой карте РФ есть только участок, дома нет. В собственности на землю указано:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для садоводства. В свете последних новаций в законе нужно ли до 1 марта бежать оформлять кадастровый и (или) технический паспорт на дом в садоводстве? Дело в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже? Богданов Ярослав Нет, в данной ситуации оформление технического паспорта не требуется, изменения, которые произойдут с 01.03.2019 года касаются жилых домов. В Вашей ситуации, Вы после проведения переустройства можете, по Вашему желанию заказать технический паспорт. Но это не обязательно, так как на садовые дома не требуется разрешение на строительство и реконструкцию.

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Ярослав! До 01.03.2019 г. допускается первичная регистрация права собственности только на садовые дома и только на садовых, дачных участках по декларации (по «упрощенке») в остальном, действует уведомительный порядок. В Вашем случае право собственности зарегистрировано, соответственно необходима только реконструкция, поскольку произошли изменения внешних границ (я так предполагаю, поскольку площадь увеличилась)… Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Реконструкция и перепланировка вещи разные, подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres... Для проведения реконструкция в обязательном порядке необходимо уведомить администрацию органа муниципального образования. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома http://www.consultant.ru/docum... Разницы в данном случае нет, жилой или садовый дом. После подачи уведомления о реконструкции необходимо будет подать заявление об окончании реконструкции, есть специальная форма таких уведомлений http://www.minstroyrf.ru/docs/... Необходимо также обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана дома, это необходимо для обращения в Росреестр с целью внесения изменений в ЕГРН. https://rosreestr.ru/site/pres... Стоимость за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей. Срок в данном случае неограничен. Узаконить изменения желательно, поскольку в случае продажи это может отразиться на рыночной стоимости объекта. Если вопросы остались — рада ответить!