Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет размера налога с продажи квартиры в собственности менее года и покупки другой квартиры
Здравствуйте, уважаемые юристы! Меня зовут Нина. В сентябре 2018 года я стала собственником квартиры(продали старую, переехали в другую, налог не платили, т.к мама была собственником более 10 лет и она пенсионер, собственник новой квартиры -я). Но вот сейчас в планах переезд в другой город, и поэтому снова придется продавать квартиру. У меня следующие вопросы: 1)Правильно ли я понимаю, что если в этот раз стоимость, за которую мы купим новую квартиру, будет выше чем та стоимость, за которую мы покупали нынешнюю в сентябре 2018, то налог будет платиться как 13% от разности этих стоимостей?(например: в сентябре купили за 2,1 млн, купили новую за 2,6 млн. Налог будет равен: 0,13*(2,6-2,1)?)2)Я изначально планировала, что налог от покупки квартиры в другом городе будет покрыт вычетом (или его частью, который считается с 2 млн и равен 260000 тыс.руб.), если я его не получу. Этот вычет разбрасывается же на несколько лет. Но к примеру, если сейчас я получу этот вычет за нынешнюю квартиру за 2018, у меня же останется часть вычета(или даже больше), которая может пойти на уплату налога от покупки квартиры в другом городе?(К примеру, в этом году я получу 40 тыс.рублей как часть вычета.260000-40000=220000 и часть из 220 тыс.руб.может пойти на погашение налога от покупки новой квартиры) 3)Смогу ли я воспользоваться правом получения вычета по новой квартире в другом городе(после погашения налога на покупку новой квартиры оставшейся частью вычета), если получу часть вычета по нынешней квартире? Или лучше пока не использовать право получения вычета, а использовать его уже в другом городе и по другой квартире?
Здравствуйте, Нина!
1)Правильно ли я понимаю, что если в этот раз стоимость, за которую мы купим новую квартиру, будет выше чем та стоимость, за которую мы покупали нынешнюю в сентябре 2018, то налог будет платиться как 13% от разности этих стоимостей?Нина
неправильно.
продав квартиру Вы получите облагаемый налогом доход, поскольку он не освобождается от налога в силу срока владения.
этот доход на основании п.3 ст.210 НК Вы вправе уменьшить заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению отчуждаемого объекта недвижимости.
дополнительно доход Вы можете уменьшить на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК по новой квартире, если совершите обе сделки в одном налоговом периоде, и решите его заявить по ней либо, если данный вычет заявите по квартире приобретенной в 2018г. и будет переносимый остаток по вычету, на этот остаток.