Как правильно оформить сделку продажи квартиры?

Уважаемый Михаил!

Вы и Ваша мама вправе выдать нотариальную доверенность на совершение всех действий  по отчуждению принадлежащей Вам собственности, снятии с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет.

ГК РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

может ли сестра на основании доверенности «выписать» всех из первой квартиры, а после зарегистрировать во второй квартире.

Михаил

Михаил, добрый день! Сестра по нотариальной доверенности может совершать сделку от Вашего имени по купле продаже-квартиры. Выписать из нее без личного присутствия указанных лиц она не сможет. Но в случае регистрации по другому адресу выписаны соответствующие лица будут автоматически в связи со сменой места жительства. Проблема опять же в невозможности регистрации во второй квартире по доверенности

п. 31 Правил регистрационного учета, утв.

    Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства -на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданинне снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

Здравствуйте, Михаил!

Поддержу коллегу Власова Андрея, по доверенности ни выписаться ни прописаться к сожалению не получится... 

Подобные вопросы неоднократно обсуждались на сайте:

«Согласно внутреннему письму УФМС г.Москвы «О регистрации и снятиис регистрационного учета по доверенности от имени доверителя» В связи с поступающими обращениями о возможности регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства на основании доверенности, выданной другому лицу, сообщаем следующее.Основами законодательства Российской Федерации от 11 февраля 1993 года, атакже Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства впределах Российской Федерации» выдача гражданам доверенностей на регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета от его имени по месту жительства не предусмотрена.Согласно пункту 6 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 формы соответствующих заявлений о регистрации устанавливаются МВД России.Так, заявление по форме № 1 о регистрации по месту пребывания и заявление по форме № 6 о регистрации по месту жительства (приложения 1 и6 к Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденной приказом МВД России от 23 октября 1998 года № 393) содержат реквизиты, предусматривающие подпись гражданина, который подает заявление о его регистрации, а не лица, совершающего данное действие по доверенности.Таким образом, регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, оформленная по его доверенности, не будет считаться правомерной.»https://pravoved.ru/question/6...

Нормативно-правовые акты указанные в данном разъяснении частично утратили силу, но суть не изменилась в связи с принятием новых.

Однако, чтобы сняли с регистрационного учета, необходимо подать заявление по новому месту жительства и вас «автоматически» снимут с рег.учета с прежнего места жительства. Подать заявление о регистрации можно через портал госуслуг.

Выдержка из разъяснений МВД

граждане вправе направить заявления о регистрации по месту пребывания или по месту жительства в территориальный орган ФМС России, обслуживающий территорию, на которой расположено соответствующее жилое помещение, в форме электронного документа через Единый портал предоставления государственных и муниципальных услуг https://xn--b1aew.xn--p1ai/fol...

По ссылке подробно расписан порядок регистрации по месту жительства и месту пребывания.

Относительно продажи квартиры… Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается ничтожной без такового:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/docum...

 в договоре купли-продажи можно указать срок, в который прописанные обязуются сняться с регистрационного учета. Сделка будет удостоверяться только нотариусом Омской области (по месту нахождения объекта недвижимости) поэтому придется выдавать доверенность, обязательно нотариальную для совершения сделки. Относительно оплаты… порядок и сроки оплаты, все можно предусмотреть в самом договоре купли-продажи, и эти условия будут обязательными для исполнения сторонами.

Если вопросы остались — буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

Добрый день Михаил.

Есть Вариант нотариального удостоверения заявления на снятие с регистрационного учета, а уже нотариально удостоверенное личное заявление может подать в Управление МВД по вопросам миграции представитель по доверенности. Но именно написать заявление о снятии с учета по доверенности нельзя, так как по мнению ФМС, это действие которое может быть совершено только лично.

Что касается варианта с регистрацией сразу по новому месту жительства и выпиской в последующем по уведомлению, то я бы его не рекомендовал. На практике не раз сталкивался с ситуацией, когда данное уведомление просто не направлялось или направлялось, но не получалось. В итоге у человека в паспорте есть штамп, что он уже зарегистрирован по новому месту жительства, а в Управлении МВД по вопросам миграции по месту выписки сведений о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства нет, так как не пришло уведомление и люди не могут взять справку, в которой не будет зарегистрированных лиц, так как у местного органа по регистрации нет сведений. В итоге люди вынуждены идти в суд с требованием о снятии с учета зарегистрированных лиц, которые и так по факту выписаны.

Удачи