Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры через агентство?

Дмитрий, добрый день.

Закажите прежде всего в МФЦ выписку из ЕГРН, в которой будет отражен правообладаетль квартиры на дату получения выписки.Состояние в браке можете проверить путем сопоставления дат в документах о приобретении квартиры продавцом со сведениями паспорта, в том числе с данными о ранее выданных паспортах на последней страницы. Кроме того, можете включить в договор купли-продажи  положения об ответственности продавца вследствие  его недостоверных заверений относительно брака (да и других) в соответствии со ст.431.2 ГК РФ. Других вариантов, как себя подстраховать на этот счет, не существует.

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу),обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Проверка юридической чистоты сделки указанными действиями не ограничивается, но это предмет подробной индивидуальной юридической консультации, котору вы можете заказать ююристу в чат на платной основе.

С уважением, Е.Каргапольцев