Здравствуйте!
По факту превращения К1 в К3 можно рассуждать как о некой коллизии норм жилищного и гражданского законодательства.
В Гражданском кодексе РФ, что если действительно происходит реорганизация юридического лица (различным путем, как это оформлено у К 1 не уточняется), то к каждому из образованных юридических лиц переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. (ст.57 и 58 ГК РФ).
Права и обязанности переходят по разделительной ведомости, и в данном случае фактически налицо факт распоряжения чужой собственностью (собственников дома).
Однако в ЖК РФ четко прописан механизм, по которому выбирается управляющая компания (по решению собственников и как организовано органом местного самоуправления). В данном случае К1 самовольно передала распоряжение жилфондом К3, а без ведома жильцов их собственность на обслуживание никто не может передать. Полагаю, заблаговременно до реорганизации К1 должна была объявить о намерении реорганизоваться, тем самым предоставив жильцам возможность выбора управляющей компании.
Решение о реорганизации должно было быть доведено до собственников письменным уведомлением, чтобы они могли успеть провести собрание и сообщить К1 свои дальнейшие решения. Согласно ЖК РФ выбор управляющей компании происходит на собрании собственников, а не путем «разделительной ведомости».
Поэтому действия К3 в настоящее время по выставлению счетов будут незаконными — обращайтесь в прокуратуру, Жилищную инспекцию, суд.
Поэтому и счета образованной К3 оплачивать не разумно и рискованно. После установленной даты смены УК все счета нужно оплачивать только К2 и ждать данных счетов. Даже если жильцы оплатят К3 — впоследствии К2 может через суд данные суммы истребовать как неосновательное обогащение. Конклюдентными действиями договор управления с К3 не заключится. Удачи.
Если речь идет об оплате коммунальных услуг, например, воды, электроэнергии и пр., то оплачивать такие квитанции, безусловно, нужно независимо от того, кто в Ваши почтовые ящики их «забросил». Однако это никак не породит автоматическую передачу прав управления Вашим домом комп. № 3. Оплата или не оплата коммунальных услуг — это отношения жителей дома с поставщиком соответствующих услуг, а не с УК.
Забыла уточнить такой момент. Управляющая компания №1 по словам Администрации города ( на сайте администрации и в СМИ) завершает свою работу в сфере управления жилфондом 30 сентября.(http://www.bn.ru/samara/news/2013/09/13/125443.html).
Но ни на сайте этой УК №1 нет этой информации, ни тем более письменных уведомлений собственникам жилья роздано не было.
Являются ли слова мэра города и др.чиновников из Администрации гарантом прекращения Договора управления УК №1. Пишу наверное, очень путанно, но не знаю как сформулировать. Короче, на запрос в Департамент управления имуществом о включении дома в договор с комп.№2( выбранной жителями), был ответ, что это возможно лишь только после расторжения договора с существующей УК №1. А УК №1 не расторгает Договор, но уходит с рынка, как управляющая компания(не банкротится, а будет существовать для взимания долгов и расчета с ресурсоснабж.орг-циями-по словам мэра). Что надо пердпринять?