Аренда нежилого помещения

Доброго дня!

подводные камни могут быть в подобной ситуации? В договоре прописано, что «никаких иных обременений, кроме тех, о которых предупрежден Арендатор, препятствующих передаче помещения в аренду, не имеется». Вот это вот «кроме… предупрежден» меня несколько смущает, поэтому решил уточнить.

Александр

В общем тут вполне реально проверить — запросите у арендодателя Вашего проект перепланировки/реконструкции помещения, разрешение на реконструкцию. Если документы сданы в МФЦ, то об этом имеется соответствующая расписка в принятии документов и соответственно указана дата выдачи документов. Вам, как арендатору, может грозить неузаконенная перепланировка тем, что Вы расположитесь в помещении, а к арендодателю могут предъявить требования о приведении помещения в прежнее состояние. Соответственно арендодателю придется это решение исполнять — добровольно ли с участием приставов. 

ст. 26 ЖК РФ: 

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии

Александр, добрый день, для Вас при наличии заключенного договора аренды на данный момент не имеется никаких ограничений, перепланировка не предполагает получение новых правоустанавливающих документов, согласно п. 41 Приказ Росреестра от 23.12.2015 N П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость»: 

правоустанавливающие документы — документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) прав, если такие документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах (например, договор, справка о полном внесении паевого взноса);

При перепланировке не возникает нового объекта недвижимости, следовательно и не появляется новых правоустанавливающих документов, меняется лишь план нежилого помещения, перепланировщик получает лишь документы которые меняют план помещения (новая выписка из ЕГРН). 

«никаких иных обременений, кроме тех, о которых предупрежден Арендатор, препятствующих передаче помещения в аренду, не имеется»

Сведения об обременениях содержаться в выписке из ЕГРН (это например аренда, залог и тд), хотя конечно, дабы обезопасить себя я бы убрал фразу «о которых предупрежден Арендатор», и оставил бы просто «Арендодатель гарантирует отсутствие обременений в отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества»