Налог с продажи квартиры менее 3х лет

1. с какого момента расчитывается срок владения квартирой (с момента подписания Акта или получения Свидетельсва)?

с момента государственной регистрации, т.е. получения свидетельства о праве собственности.

2. является ли расписка доказательством фактически потраченных мною расходов на приобретение данной квартиры по договору переуступки?

да, является

3. Если я уже получила налоговый вычет с другой купленной мною квартиры, как я должна рассчитать сейчас сумму налога? с учетом расходов, понесенных на приобретение новостройки или без?

без учёта 

4. какую сумму налога я должна буду заплатить, при продажи квартиры сейчас (менее 3х лет в собственности), если на вопрос 3 будет положительный ответ и я буду подавапть документы в налоговую с учетом расходов, понесенных на приобретение новостройки (т.е., например, продаю квартиру за 4000000 руб, в налоговую подаю 4000000 — 935000 — 2325000 = 740000руб Налог = 740000*13% = 96200руб? Или расчет не верен?

ответ в 3 пункте.

Юлия, здравствуйте!

В силу ст.16 ФЗ о долевом участии в строительстве

Основанием для государственной регистрации права собственности
участника долевого строительства на объект долевого строительства
являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), —
разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого
строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства.

Поэтому момент собственности наступает с получением свидетельства.

Расписка, как и ПКО являются документами о внесении денег. вы можете уменьшить сумму налог на сумму затрат, поэтому учитывайте.

Здравствуйте.

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации права, то есть с момента получения свидетельства о праве собственности.

Расписки будет являться доказательством фактически по траченных расходов на квартиру.

Сумма налога будет рассчитываться без учета расходов понесенных на приобретение квартиры.

С уважением.

Добрый день.

1. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, т.е. с августа 2013 года.

2. Расписка является юридическим документом и подтверждает факт передачи денег. 

3. Имущественным налоговым вычетом по приобретению квартиры можно воспользоваться только один раз. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке квартиры не допускается.

4. При продаже квартиры сейчас Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу, подтвердив свои расходы на приобретение ранее этой же квартиры. Следовательно, Ваш расчет верен.

Добрый день, Юля.

1) Срок владения квартирой рассчитывается с момента регистрации права собственности, то есть от даты указанной в свидетельстве о праве собственности.

2) Расписка является доказательством фактически потраченных Вами расходов на приобретение данной квартиры.

3)  Если Вы уже получили налоговый вычет с другой купленной квартиры, то рассчитать в настоящий момент сумму налога необходимо без учета расходов, понесенных на приобретение новой квартиры.

4) Если Вы продаете квартиру за 4 000 000 рублей (как Вы указали в качестве примера) то и сумму налога необходимо считать от этих 4 000 000 рублей.

С Уважением, Сергей.

Здравствуйте!

1. с какого момента расчитывается срок владения квартирой (с момента подписания Акта или получения Свидетельсва)?

С момента регистрации права собственности в Росрестре, соответственно после получения свидетельства о праве собственности.

2. является ли расписка доказательством фактически потраченных мною расходов на приобретение данной квартиры по договору переуступки?

Да, ее также нужно предъявлять.

3. Если я уже получила налоговый вычет с другой купленной мною квартиры, как я должна рассчитать сейчас сумму налога? с учетом расходов, понесенных на приобретение новостройки или без?

Нет, не учитывается. 

4. какую сумму налога я должна буду заплатить, при продажи квартиры сейчас (менее 3х лет в собственности), если на вопрос 3 будет положительный ответ и я буду подавапть документы в налоговую с учетом расходов, понесенных на приобретение новостройки (т.е., например, продаю квартиру за 4000000 руб, в налоговую подаю 4000000 — 935000 — 2325000 = 740000руб Налог = 740000*13% = 96200руб? Или расчет не верен?

Нет, не верен.

Налог будет исчислять с 3 млн. в таком случае, так как стоимость квартиры  свыше 1 млн. подлежит налогообложению