Отказ в регистрации права собственности на гараж пайщикам Всероссийского Общества Автомобилистов ссылаясь на п.4 ст.218. Т.к. Общественная организация не является кооперативом

Уважаемая Ирина! Доброго! А сколько по времени владеете гаражом? 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ

лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Скорее здесь надо идти в суд с заявлением в порядке ст.ст.12,225,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3,35, 265-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по месту нахождения гаража, гос. пошлина — 300, 00 руб. (см. ст.333.19 НК РФ).

Главное: свидетели.

Ирина добрый вечер.

Нужна более подробная информация для ответа на вопрос. Кто изначально строил гаражи в какой период и на каком основании (было ли разрешение на строительство и на кого)? Право аренды земельного участка под гаражами насколько я понимаю у Общества автомобилистов: На каком основании вы выплачивали этому обществу стоимость гаражей. Владелец гаража я так понимаю купил его по схеме-отдал деньги продавцу и его включили в члены общества автомобилистов?

Что касается отказа в регистрации права, то он законный и смысла, как Вам указал ранее уважаемый коллега, его обжаловать просто нет.

Другие собственники гаражей на каком основании регистрировали свои права в ЕГРН? 

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

Росреестр прав — Вами не представлены необходимые документы.

Статья 218 Гражданского кодекса, на которую ссылается Росреестр в своем отказе, гласит о том, что организация должна быть в форме кооператива, а у Вас общественная организация:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому Вам надо изменить организационно-правовую форму Вашей организации на гаражный потребительский кооператив:

ст.58 ГК РФ

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Также желательно заключить договоры на паенакопления, чтобы оформить юридически уже сложившиеся фактические отношения.

Также Росреестр обоснованно указывает на то, что Вами не представлены документы, предусмотренные законом — техплан на гараж, разрешение на строительство этих гаражей и документы на земельный участок. 

Поэтому Вам нужно сначала провести подготовительную работу по сбору всех необходимых документов, а только после этого подавать документы на регистрацию права собственности. Положительный момент в том, что Ваш гараж имеет кадастровый номер, значит, можно предполагать, что разрешение на строительство имеется.

С уважением, Артемьев Роман

 P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.