Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли перевести землю обратно из промки в сельхоз назначение?
Здравствуйте, участок земли в собственности, категория :Земли населенных пунктов, вид разреш. использования:для сельхозпроизводства, согласно постановления был переведен в промышленную 4-5 класса вредности, вид разрешенного использования:склады, соответственно кадастровая стоимость с 2500 р.за участок до 2500000р и налог стал 37500р., а участок оказался практически без подъездных путей, соответственно использоваться по назначению не может. Возможно ли перевести эту землю обратно в сельхозпроизводство? кад.№24:04:6101017:895
Уважаемая Вера,
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются градостроительным регламентом, который устанавливается таким документом градостроительного зонирования муниципального образования, как Правила землепользования и застройки.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Поэтому:
1. Для начала необходимо выяснить, утверждены ли в муниципальном образования, на территории которого находится Ваш участок Правила землепользования и застройки. Если да, то необходимо посмотреть, какие виды разрешенного использования указаны в них в качестве основных для Вашей территориальной зоны. Если среди них есть использование под сельскохозяйственные цели, то Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования на необходимый Вам, без каких-либо дополнительных согласований.
2. Если Правила землепользования и застройки не утверждены, либо в них отсутствует необходимый Вам вид, либо необходимый вид относится к условно разрешенным, то порядок изменения вида будет иной и необходимо анализировать ситуацию более подробно.
3. Также не совсем понятно, на каком основании было принято Постановление, изменившее целевое назначение земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности, т.к. обычно такое изменение сопряжено с волеизъявлением собственника. Этот вопрос тоже надо смотреть более подробно.
При возникновении вопросов, можете обращаться в чат, постараюсь Вам помочь.
Изменение разрешенного использования возможно, однако, как вам отметили ранее, для этого действительно нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки вашего населённого пункта. Обратиться за изменением разрешенного использования вам нужно в кадастровую палату напрямую без участия администрации, поскольку вы являетесь собственником. За получением дополнительной консультации вы можете обращаться с вопросом ко мне через мой интернет-сайт это-наша-земля.рф.