Как происходит покупка ипотечной квартиры, где есть материнский капитал?

Добрый день Татьяна.

Я бы на Вашем месте отказался от такой сделки. Во первых, после погашения ипотеки лицо которое является титульным собственником по договору должно выделить доли супругу и детям во исполнении данного нотариального обязательства. Доли должны быть выделены именно в данной квартире, а не в какой-либо другой. В опеку продавцы не могли обращаться, так как на настоящий момент доли в ипотечной квартире у детей еще нет, так как ипотека не погашена и она им не выделена. 

Согласно п. 4 ст.10  Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На настоящий момент продавцы до погашения ипотечного кредита просто не могут выделить долю детям, а следовательно шанс на признание данной сделки недействительной очень велик.

Судебная практика исходит из того, что право на долю у супруга и детей возникает в момент распоряжения средствами материнского капитала, а в последующем после погашении ипотеки просто  формально оформляется, путем заключения соглашения об определении долей и регистрации права долевой собственности всех членов семьи в ЕГРН.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Удачи