Есть ли сроки исковой давности по претензиям третьих лиц?

Здравствуйте! При подписании Договора купли-продажи квартиры покупатель внес условие:

Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» Гражданского Кодекса РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом ДОГОВОРА недействительным или расторжения ДОГОВОРА по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, иных законных наследников и изъятия КВАРТИРЫ у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до исполнения ДОГОВОРА, ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства на приобретение КВАРТИРЫ в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения ДОГОВОРА, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ, право пользования КВАРТИРОЙ не может быть предоставлено членам семьи ПРОДАВЦА или третьим лицам до полного выполнения вышеуказанных условий.

Просьба проконсультировать риски Продавца: насколько высока вероятность появления претензии со стороны третьих лиц, если квартира в собственности продавца более 20 лет? есть ли сроки исковой давности по претензиям третьих лиц?