Выгодное оформление сделки продажи недвижимости

Здравствуйте!

Планирую продать квартиру, кроме меня в доле мои родители (мать и отец), а также совершеннолетний брат (они не против продажи). Проблема в том, что я и мой брат живём далеко от родителей, и вариант с договором купли-продажи через нотариуса, когда необходимо одновременное присутствие всех членов семьи, очень проблематичен для нас.

Подскажите пожалуйста, не выгоднее ли будет передать наши доли через дарение одному из родителей, чтобы при продаже квартиры не пришлось преодолевать большие расстояния для оформления договора купли-продажи? Есть ли подводные камни при таком варианте?

Показать полностью

25 марта 2019, 20:36, Альгис, г. Альметьевск

продажа квартиры

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Альгис.

Подскажите пожалуйста, не выгоднее ли будет передать наши доли через дарение одному из родителей, чтобы при продаже квартиры не пришлось преодолевать большие расстояния для оформления договора купли-продажи? Есть ли подводные камни при таком варианте?

Дело в том, что в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с долями, в том числе и дарение, подлежат нотариальному удостоверению. А в силу ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, такие сделки удостоверять может только нотариус, на территории субъекта РФ в котором находится недвижимость. Так что без нотариуса в любом случае не обойтись.

25 марта 2019, 21:06

Альгис

Клиент, г. Альметьевск

А с точки зрения финансов какая сделка с участием нотариуса будет более выгодной для нас?
Насколько мне известно, продажа имущества с долевым участием оформленная через нотариуса будет стоить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры.

А во сколько обойдется нотариальное удостоверение дарения?

26 марта 2019, 18:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?

Добрый день. Я купила комнату в коммунальной квартире у своего соседа в этой же коммунальной квартире . Всего нас собственников было четверо и при оформлении мы не оповещали остальных собственников . Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?

18 февраля, 13:20, вопрос №4862339, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Не помешает ли это при сделке?

Добрый день! Нам в свое время не одобрили ипотеку. На себя ипотеку оформила сестра моего супруга. Несколько лет мы платим эту ипотеку, осталось выплатить 300 000.Я хочу досрочно оплатить эти деньги, чтобы сестра закрыла ипотечный кредит. Каким образом оформить куплю-продажу квартиры, если по факту, деньги выплачены за нее.Сделка же не может проходить без денежных средств. Также мы прописаны с мужем в этой квартире. Не помешает ли это при сделке?

18 февраля, 04:20, вопрос №4861939, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Нотариусы в городе отказываются вести сделку, говорят с таким согласием нельзя

Здравствуйте, пролаем квартиру, она в обремении, использован маткап, выделили доли с согласия банка. У покупателя ипотека в другом банке. Согласие банк на продажу дал с формулировкой- с условием гашения ипотеки. Нотариусы в городе отказываются вести сделку, говорят с таким согласием нельзя. А другое банк не дает. Есиесивенно сделка электронная и крелит будет гаситься деньгами покупателя. Что делать не знаем

17 февраля, 18:08, вопрос №4861460, Пащенко Олеся Ивановна, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Дала согласие нотариальное без указания срока на продажу недвижимости супруга( собственность супруга

Дала согласие нотариальное без указания срока на продажу недвижимости супруга( собственность супруга )прошло 3 года недвижимость не продалась в данный момент я против продажи что мне нужно делать или Согласие уже недействительно?

17 февраля, 09:20, вопрос №4860823, Елена, г. Братск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

Ребенок хочет продать свою долю( выделенную долю маткапитала) своему отцу, нужно ли будет ему платить налог за продажу доли , если цена минимальная ? Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

17 февраля, 06:12, вопрос №4860739, Светлана, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.