Андрей, здравствуйте!
Коллеги абсолютно точно сходятся во мнении. В дополнение, скажу, что при неправильно составленном отчёте, Вы можете в любом случае просить его переделать либо уточнить. Если заключение соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его уутверждения“, то Вы являетесь заказчиком, поскольку п.16 установлено:
16. В экспертном заключении указываются:
а) дата составления и номер экспертного заключения;
б) основание для проведения экспертизы отчета об оценке;
в) сведения о заказчике экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке (полное наименование, место нахождения, ОГРН (при наличии).
В случае, если заказчиком экспертизы отчета об оценке является физическое лицо, сведения о нем указываются в следующем составе: фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;
г) утратил силу;
д) сведения об отчете об оценке (дата составления и порядковый номер отчета об оценке, информация, идентифицирующая объект оценки, дата определения стоимости объекта оценки), а также сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке;
е) сведения о допущениях и ограничительных условиях, с учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке;
ж) сведения об эксперте (экспертах), подписавшем (подписавших) экспертное заключение (фамилия, имя, отчество, регистрационный номер согласно реестру членов саморегулируемой организации оценщиков);
То есть, Вы как заказчик идентифицированы, в принципе, тут и не особо нужен договор, если будете что-либо требовать от экспертной организации или эксперта, которые также идентифицированы, подтверждением возмездной основы является квитанция по оплате. В ЭЗ содержаться все даты и данные, на их основании смело можно составлять претензию.
С уважением.