Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Исходя из каких дат производится расчет пени по ДДУ?
Здравствуйте! плиз прокоментируйте мою ситуацию.По договору ДДУ:
п.1.6 Срок начала передачи Застройщиком квартиры 30 апреля 2018 года, НО НЕ РАНЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА. В случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящего договора досрочно.
п.3.3.3 Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока, установленным настоящим договором для начала передачи объекта долевого строительства(п.1.6 настоящего договора).
Ввод в эксплуатацию 13 сентября 2018 года.
Акт приёма-передачи подписан 02 октября 2018года.
Мой расчёт пени: с 1 июля 2018 года по 02 октября 2018 года.
Судья подводит к тому, что расчёт должен быть с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 13 сентября 2018 года.
Правомерно ли это?
Обоснуйте пожалуйста ваше мнение.
Спасибо Вам.
Здравствуйте, Виталий.
Это не правомерно. У вас правильный расчет срока просрочки передачи.
Срок является существенным условием договора участия в долевом строительства, то есть должен быть обязательно определен договором (пунк 4 статьи 4 214-фз)
В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса срок, установленный сделкой может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В Вашем случае ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое должно неизбежно наступить, так как не известно когда оно наступит.
ГК РФ Статья 190. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Суды иногда, к сожалению, поддерживают в таких вопросах застройщиков, но постарайтесь донести до судьи, что это не правильно.
С уважением Сергей С.
Сергей, спасибо Вам.Но всё же, прошу Вас подскажите какую позицию мне занять и на что опираться, дополнительно чем аргументировать.Огромное спасибо за ваш труд!
В принципе того, что я указал достаточно. Я был участником подобного процесса, судья вынес решение в пользу участника долевого строительства. Конечно, было бы неплохо, если бы вы сослались на решения Калининградского областного суда или каких-нибудь калининградских судов по подобным спорам, которые были вынесены в пользу дольщика. К сожалению, с ними я Вам помочь не смогу.