Как оформить отношения между физическими и юридическими лицами? (инвестиционная, предпринимательская деятельность)

Рушан, добрый день! Собственно в описанной ситуации два основных направления. Это создание ООО которое будет всем этим заниматься, т.е. аккумулировать привлеченные средства и выдавать результат в виде построенных объектов недвижимости и привлечение денежных средств данным ООО в рамках целевых договоров займа. В случае с ООО партнеры определяют доли в данном ООО (с учетом того, что если уставом не предусмотрено иное распределение дивидендов между участниками ООО из чистой прибыли ООО осуществляется пропорционально долям в ООО). В случае с целевыми займами в силу ст. 814 ГК РФ

 заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Здравствуйте!

    В  данном  случае,  полагаю наиболее удобным может быть договор инвестирования. Договор инвестирования в бизнес используется для регулирования отношений инвестора и получателя инвестиций. Документ определяет условия разделения прибыли и убытков между сторонами (на условиях и в размере, указанном в соглашении для каждого участника) при ведении той или иной коммерческой деятельности.

    Перед заключением соглашения по инвестированию в бизнес стороны проводят переговоры и обсуждают бизнес-план, подготовленный получателем инвестиций специально для инвестора, позволяя последнему быстрее понять суть проекта.
    План должен содержать в себе анализ рынка, информацию о конкурентах, финансовые анализы и расчеты, структуру построения организации, возможные сценарии развития бизнеса. Бизнес-план позволяет решить одну из самых важных задач, стоящих перед подписанием договора — он дает возможность взвесить и оценить все возможные риски.
   Договор инвестирования в бизнес подписывается после того, как стороны достигнут согласия по главным условиям. Несогласованные условия можно включить в протокол разногласий, а в дальнейшем составить еще одно приложение — протокол согласования разногласий, которое после утверждения становится неотъемлемой частью основного договора.
Составляется соглашение по инвестированию в бизнес в простой письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки.

Структура и содержание договора инвестирования в бизнес 
1. Дата и место заключения соглашения.
2.Наименование сторон.
3.Термины и определения. Приводится расшифровка терминов и определений, использующихся в тексте соглашения (инвестор, получатель инвестиций, инвестиции, инвестиционная деятельность, проект, результат инвестиционной деятельности и т.д.).
4.Предмет соглашения. Согласно договору, инвестор и получатель инвестиций обязуются приложить совместные усилия для реализации инвестиционного проекта (указывается название проекта). При этом, целевое финансирование проекта осуществляет инвестор, а получатель инвестиций обязуется осуществлять целевое использование инвестиционных средств, обеспечивая их вложение в объект инвестиционной деятельности, указанный в данном соглашении. Приводятся характеристики проекта: наименование, разработчик, основная цель, дата разработки, технические характеристики и т.д.
5.Срок действия соглашения. Договор инвестирования в бизнес вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения инвестором и получателем инвестиций своих обязательств.
6.Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
7.Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности. Срок получения получателем инвестиций результата инвестиционной деятельности составляет срок выполнения обязательств и исчисляется со дня передачи инвестором первой части инвестиционных средств. В случае необходимости срок может быть продлен участниками сделки на основании дополнительного соглашения.
Реализация инвестиционной деятельности осуществляется получателем инвестиций собственными и/или привлеченными силами. Выбор привлекаемых лиц осуществляется получателем инвестиций самостоятельно.

После достижении результатов получатель инвестиций направляет инвестору уведомление. Передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту, который подписывается обеими сторонами. При принятии результатов инвестор должен заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.
8.Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор инвестирования в бизнес.
9.Имущественные права. Приводится описание прав, которые стороны приобретают после достижения результатов инвестиционной деятельности.
10.Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение по инвестированию в бизнес.
11.Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению участников сделки и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством РФ.
12.Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для участников сделки обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.Форс-мажор.
14.Прочие условия.
15.Список приложений.
16.Адреса и реквизиты сторон.
17.Подписи сторон.

Правильно ли привлечение денежных средств (наличные, безналичные), вложений в виде услуг, земельных участков (выраженных в стоимостной и денежной форме) по договору инвестирования в бизнес?

в  принципе да,  только  это  всё  надо  подробно  в  договоре  прописать.