Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как по закону унаследовать права и обязанности по договору долевого участия?
Здравствуйте.
В прошлом году после смерти матери я посетил нотариуса. Я единственный наследник, никаких препятствий для наследования нет, все документы в порядке. У нотариуса я подписал заявление на наследство (которое было составлено ею), в состав которого входят права и обязанности по договору долевого участия. Она выдала мне справку, о том что заведено наследственное дело.
Я попросил её предварительно рассчитать стоимость её услуг за выдачу свидетельств о наследстве. Она мне на бумажке карандашом написала и держа в своей руке показала, не отдавая мне в руки. По части ДДУ вышла сумма, которая складывалась из пошлины 0,3% от ПОЛНОЙ стоимости квартиры, указанной в ДДУ и услуг правового и технического характера.
Непосредственно по ДДУ у меня проблем нет. Кредита нет, предусмотрена оплата с отсрочкой равными платежами, вся сумма ещё не выплачена (я продолжаю в соответствие с графиком платежей со своего счета исправно её выплачивать строительной компании), дом не достроен, на стадии завершения в этом году.
Я не могу согласиться с рассчётами по свидетельству на ДДУ, поэтому написал сначала обращение через сайт Нотариальной Палаты, к которой относится нотариус. Ответ пришел мне по электронной почте. Смысл ответа - нотариус поступает правильно. С правовой точки зрения меня их рассуждения совершенно не убедили, и я уверен в свой правоте.
Я также писал в Росреестр с вопросом, а нужно ли им вообще свидетельсво с указанием в нем ДДУ, чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение со строителями. Ответ пришел большой и абсолютно бессмысленный, просто отписка.
В итоге у меня два вопроса:
Первый (главный) - определиться в принципе, каким путем мне унаследовать ДДУ.
Если нотариус неправильно рассчитывает свидетельство по ДДУ, пытаясь хапнуть, то как правильно считать? В интернете я читал про случаи отказа нотариусов, и уже согласен с этим, т.к. имущественных прав на квартиру нет даже у строителей, и не было у моей мамы (как дольщика), закон говорит прямо - право собственности на недвижимость может быть только после государственной регистрации (без учета оплаченных сумм и т.д.). Поэтому по наследству эти ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права передать нельзя (потому что они ещё не возникли). Я считаю что по сути по наследству мне переходят исключительно ОБЯЗАННОСТИ (уплатить всю сумму по договору), и если я их выполню, и застройщик построит дом, то далее на основании договора долевого участия (и доп соглашения к нему) я могу обратиться в Росреестр, после регистрации и возникает КВАРТИРА, как имущество, с её оценочной стоимостью. Уж простите за мой неюридический язык.
Вторая проблема - нет оснований для подачи заявления в суд на нотариуса. Должен быть либо ОТКАЗ в нотариальных действиях, либо неправильно СОВЕРШЕННЫЕ действия. Ни того, ни другого не было. Нотариус упорно не хочет выдать мне стоимость услуг на бумаге ПЕРЕД тем, как я оплачу эти услуги, я даже записал наш разговор на диктофон.
Всю техническую работу я готов проделать сам, писать письма и пр. Мне нужна истина, может быть примеры судебных решений. В любом случае, заранее спасибо.
С уважением,
Саломатин Ростислав
Здравствуйте!
Понятие и порядок вступления наследства регулируется главами 61-65 ГК РФ. Законодательство как устанавливает перечень лиц и очередность вступления наследства, так и предусматривает возможность получения наследства на основании завещания. В свою очередь, для получения завещанием юридической силы должны быть соблюдены необходимые условия (ст.1124 ГКРФ). В противном случае, такое завещание будет недействительно. Следует учесть, что наследственные споры могут быть разрешены в судебном порядке в порядке особого производства (глава 28 ГПК РФ). Таким образом, чтобы дать правую оценку нужно изучить имеющее юридическое значение факты, применимое законодательство, прецеденты, а также разъяснения судов, и органов исполнительной власти.
Если Вам нужна развернутая консультация с изучением обстоятельств и документов по данному вопросу, а также сбор нормативной базы, административной и судебной практики и т.д., либо услуги по составлению документов, то можете написать мне сообщение в приватный чат. Информацию по стоимости оказания услуг можете получить при обращении в приватный чат. В любом случае, услуги в чате предоставляются только после согласия о получении таких услуг и поступления оплаты. Дополнительную информацию можете найти на сайте «Правоведа». Заранее прошу при обращении в чат направлять ссылку на первичный вопрос.
каким путем мне унаследовать ДДУ.Ростислав
Есть два пути:
1 — Если не прошел срок на принятие наследства, то можно в судебном порядке просить о включении в наследственную массу данного объекта, но данный вариант вам не подойдет, т.к. стоимость объекта полностью не оплачена, поэтому согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»
К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
2.Выплатить полностью все платежи и после этого обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру по ДДУ (ст. 218 ГК РФ).
В этом случае нотариус вам уже не понадобится. Вы оплатите госпошлину в суд согласно ст. 33.19 НК РФ от стоимости, установленной в договоре и по решению суда зарегистрируете свое право в Росреестре
Здравствуйте, Ростислав! Согласна с Вами в части того, что в Вашем случае объектом наследования вяляется не имущество, а имущественные права. Это прямо следует из ст. 4 ФЗ № 214:
В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращение к нотариусу и выдача свидетельства необходимы, без этого здесь не обойтись. А во по поводу пошлины с нотариусом не согласна.
Согласно п.12 ч.1 ст. 333.25 НК РФ:
оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
То есть, исходить из цены по договору в данном случае неверно, нужно оценивать объект на дату смерти, то есть на дату открытия наследства.
Ваши действия. Обращаетесь к нотариусу письменно с заявлением, в котором просите произвести расчёт госпошлины исходя из стоимости права (объекта) на момент открытия наследства. На Вашем экземпляре заявления пусть поставят отметку о принятии. Ну а дальше по ситуации: как отказ, так и неполучение ответа Вы вправе обжаловать.
Единственное, чём может быть проблема, так это в том, что Вы должны предоставить нотариусу стоимость наследуемого права, рассчитанную в соответствии с п.10 ч.1 ст. 333.25 НК РФ:
стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
Поскольку Ваше заявление без указания такой стоимости будет абстрактным и у нотариуса будут формальные основания отказать по причине непредоставления оценки.
Первый (главный) — определиться в принципе, каким путем мне унаследовать ДДУ.
Вы получаете свидетельство о праве на наследство, где среди наследственного имущества указаны Ваши права по ДДУ. На основании этого свидетельства, как правило, заключается дополнительное соглашение к ДДУ, в котором происходит замена стороны по договору. Это доп. соглашение подлежит государственной регистрации как и сам ДДУ. По закону допсоглашение не является обязательным, но его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. На практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому лучше его заключить и зарегистрировать должным образом, это избавит от проблем впоследствии.
Моя главная цель унаследовать ДДУ именно сейчас, пока дом не достроен и не введен в эксплуатацию, и не платить госпошлину за имущество, которое на данный момент не существует, а нотариус требует пошлину оплатить. Смысла не вижу ждать и обращаться в суд, оплачивать такую же пошлину.