Как по закону унаследовать права и обязанности по договору долевого участия?

Здравствуйте!
Понятие и порядок вступления наследства регулируется главами 61-65 ГК РФ. Законодательство как устанавливает перечень лиц и очередность вступления наследства, так и предусматривает возможность получения наследства на основании завещания.  В свою очередь, для получения завещанием юридической силы должны быть соблюдены необходимые условия (ст.1124 ГКРФ). В противном случае, такое завещание будет недействительно. Следует учесть, что наследственные споры могут быть разрешены в судебном порядке в порядке особого производства (глава 28 ГПК РФ). Таким образом, чтобы дать правую оценку нужно изучить имеющее юридическое значение факты, применимое законодательство, прецеденты, а также разъяснения судов, и органов исполнительной власти.
Если Вам нужна развернутая консультация с изучением обстоятельств и документов по данному вопросу, а также сбор нормативной базы, административной и судебной практики и т.д., либо услуги по составлению документов, то можете написать мне сообщение в приватный чат. Информацию по стоимости оказания услуг можете получить  при обращении в приватный чат. В любом случае, услуги в чате предоставляются только после согласия о получении таких услуг и поступления оплаты. Дополнительную информацию можете найти на сайте «Правоведа». Заранее прошу при обращении в чат направлять ссылку на первичный вопрос.

каким путем мне унаследовать ДДУ.

Ростислав

Есть два пути: 

1 — Если не прошел срок на принятие наследства, то можно в судебном порядке просить о включении   в наследственную массу данного объекта, но данный вариант вам не подойдет, т.к. стоимость объекта полностью не оплачена, поэтому согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

2.Выплатить полностью все платежи и после этого обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру по ДДУ (ст. 218 ГК РФ).

В этом случае нотариус вам уже не понадобится. Вы оплатите госпошлину в суд согласно ст. 33.19 НК РФ от стоимости, установленной в договоре и по решению суда зарегистрируете свое право в Росреестре

Здравствуйте, Ростислав! Согласна с Вами  в части того, что в Вашем случае объектом наследования вяляется не имущество, а имущественные права. Это прямо следует из ст. 4 ФЗ № 214:

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращение к нотариусу и выдача свидетельства необходимы, без этого здесь не обойтись. А во по поводу пошлины с нотариусом не согласна.

Согласно п.12 ч.1 ст. 333.25 НК РФ:

оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.

То есть, исходить из цены по договору в данном случае неверно, нужно оценивать объект на дату смерти, то есть на дату открытия наследства.

Ваши действия. Обращаетесь к нотариусу письменно с заявлением, в котором просите произвести расчёт госпошлины исходя из стоимости права (объекта) на момент открытия наследства. На Вашем экземпляре заявления пусть поставят отметку о принятии. Ну а дальше по ситуации: как отказ, так и неполучение ответа Вы вправе обжаловать.