Возможно ли взыскать с агентства недвижимости ущерб, за некачественно выполненную ранее работу?

Question

В 2015 году, по договору сопровождения сделки (оформление Ипотеки при покупке вторичной недвижимости), нанимали агента. Этот же агент был нанят и на продажу приобретаемой нами недвижимости бывшими владельцами квартиры. Квартира была перепланирована собственниками, агент уверял, что перепланировка абсолютно узаконена, готовил документы на квартиру при оформлении Ипотеки и передавал банку (квартира указывалась везде,как 42.1 кв.м.), в 2019 мы решили сменить недвижимость, путём продажи ипотечной квартиры и оформления новой Ипотеки на новую более просторную квартиру, но столкнулись с тем, что у нас нет плана квартиры. Заказав его в БТИ, выяснилось, что квартира числится под площадью 41,9 кв.м., тем самым нам приходится заказывать платно кучу справок и выписок в БТИ и МФЦ, ЕГРН...чтобы узаконить данную перепланировку, привести все документы в порядок ....Мы получается 4 года переплачиваем за коммунальные платежи и самое обидное- не можем продать квартиру .

Эдуард Шалин · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, трудно в данном случае будет доказать, что ущерб Вам был причинен агентством недвижимости, а не собственником. Кроме того, необходимо знакомится с договором на оказание услуг агентством недвижимости. В любом случае агентство по договору отвечает только в пределах суммы своего вознаграждения. Также в вашем случае не совсем ясно о перепланировке, почему уменьшилась общая площадь квартиры на 0,2 кв.м, стены стали толще из-за перепланировки? В чем заключается перепланировка? В любом случае перепланировка, если она была, придется узаконить Вам в судебном порядке, если она произведена без разрешений. Возможно, также в Вашем случае была техническая ошибка, а не было перепланировки. Кроме того, ранее в общую площадь квартиры включались балконы. Словом, необходимо смотреть все документы, в том числе план из БТИ (до перепланировки и после).