Есть ли какие-то дополнительные риски?

Question

У меня куплена квартира по ДДУ, срок застройщик сорвал, и в данный момент у меня идёт судебный процесс по взысканию с него неустойки. Очередное слушание назначено на конец мая. 10 мая я буду подписывать акт сдачи- приемки, по которому у меня появится обязательство оплатить застройщику дополнительные метры. Сумма этого обязательства меньше, чем сумма потенциальной неустойки. Ключи дают сразу после подписания акта, а на оплату дают 10 р.д. Я не хочу оплачивать деньги и хочу сделать перезачет неустойки, застройщик на мировое и на контакт не идёт. В связи с этим такой вопрос: чем чревата неоплата этих метров кроме того, что застройщик направит встречный иск с взысканием этих денег и неустойки за задержку оплаты? Есть ли какие-то дополнительные риски? В ДДУ никакие санкции за недоплату не прописаны вообще, но указано, что обязательства по оплате не будут считаться выполненными.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Я не хочу оплачивать деньги и хочу сделать перезачет неустойки, застройщик на мировое и на контакт не идёт Если в настоящий момент застройщик не подает на вас в суд и не предъявляет встречные требования, то зачёт требований без его согласия сделать не получится Зачёт можно будет сделать уже по ходу исполнительного производства, если у вас будет решение о взыскании неустойки с застройщика, а у него будет решение о взыскании с вам задолженности за квартиру: Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований 1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Поэтому вам не стоит особенно опасаться, что застройщик подаст на вас в суд Никакой ответственности, кроме обязанности уплатить определённую сумму, для вас не возникнет

Максим Макушкин · Answer

Виктория, добрый день, полагаю что кроме взыскания указанных денежных средств в одностороннем порядке, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 п. 34 рассматривалась ситуация когда застройщик вследствие неоплаты дольщиком дополнительных метров хотел отказаться от договора ДДУ в одностороннем порядке, однако этого сделать не получилось, суды указали на следующее: Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено. Вместе с тем, поддержу коллегу относительного что пока сумма неустойки не установлена судебным решением, зачем произвести нельзя.

Сергей Николаев · Answer

Уважаемая Виктория! Для более правильной консультации необходимо изучение условий договора. Если имеется возможность, прикрепите его к вопросу.

Александр Рощупкин · Answer

Добрый день Виктория! Вот какую судебную практику удалось обнаружить по обстоятельствам, схожим с теми, которые Вы указали в своем вопросе. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года), просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве. Следовательно, если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником долевого участия в строительстве права собственности на квартиру и как следствие права требования им неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства. Таким образом, полагаю, что Ваши риски в связи с неоплатой дополнительных метров минимальны. А следовательно, можно рекомендовать Вам ожидать скорейшего получения судебного акта для реализации применения зачета встречного однородного денежного требования к застройщику по правилам статьи 410 Гражданского кодекса РФ.