"Фактическая площадь квартиры по дду меньше проектной, как правильно принять квартиру?"

Question

Добрый день! Вопрос следующий. В договоре ДДУ предусмотрены взаиморасчеты сторон при уменьшении фактического метража квартиры по сравнению с проектным после технической инвентаризации и в течение 10 дней после соответствующего заявления дольщика с указанием банковских реквизитов. На сайте застройщика и в личном кабинете дольщика имеются данные об уменьшении фактической площади квартиры (также есть заверенная застройщиком копия тех.плана с обмерами кадастрового инженера, подтверждающие уменьшение фактической площади). В начале марте 2019 г. дольщик направил заявление с требованием о возврате в течение 10 дней излишне уплаченных средств по договору, которое осталось без ответа. В конце апреля, при приемке квартиры, застройщик предлагает подписать передаточный акт, из содержания которого следует, что "обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме", "объект соответствует проектной документации и иным обязательным требованиям" и указывает в акте фактический метраж и уменьшенную стоимость договора, с учетом перерасчета по метражу. Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней. Вносить какие-либо изменения в акт отказывается, обещая односторонний акт через 2 мес. Вопрос, что делать в данной ситуации: 1 вариант: подписать акт в предложенном виде и надеяться, что застройщик выплатит разницу; 2 вариант: написать застройщику письмо о готовности принять объект, но после проведения взаиморасчетов; 3 вариант: обратиться в суд и ждать пока застройщик передаст квартиру и вернет разницу (вариант наименее предпочтительный, т.к. нужно делать ремонт).

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней. Максим Какое заявление предлагает подписать застройщик? Думаю, что тут нужно руководствоваться ст. 7 ФЗ: 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. На мой взгляд, в акте стоит указать на то, что есть разногласия с ДДУ и фактическим размером квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от такого-то числа. С другой стороны, подписание акта не лишает Вас возможности подать заявление в суд о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просто без подписанного акта, возможно, застройщик будет более исполнителен.

Александр Перилов · Answer

Добрый день Максим. Ваша обязанность принять квартиру по акту никак не связана с обязанностью застройщика вернуть Вам часть денежных средств за квадратные метры. Если других претензий, кроме уменьшения площади к квартире у Вас нет, то полагаю Вам нудно подписать передаточный акт. Далее Вы сможете взыскать с Застройщика разницу в цене в судебном порядке, если он не исполнит обязанность добровольно. Если площадь квартиры уменьшилась более чем на 5 % то Вы вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и вправе не подписывать акт (пп.1.1 ст.9 214-ФЗ). Но это Ваше право, если согласны на даже такое уменьшение, то имеете право принять объект. Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Удачи