Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как обезопасить сделку по покупке в ипотеку участка с обременением?
Добрый день. Хотим приобрести земельный участок по ипотеки, но этот участок и так находится в ипотеке у продавца(т.е имеет обременение). Как проходит сделка? Даст ли нам банк ипотеку или как все грамотно оформить?
Читала, что надо составить предварительный договор, где мы гасим ипотеку продавца(а что если у нас не хватит средств на это, может есть какой-то еще вариант?), а потом он получает право на собственность и мы уже с ним на остаток оформляем ипотеку(если заплатить за его кредит, у нас на первый взнос на остаток суммы точно ничего не останется)
или
мы переоформляем договор, где указано что мы внесли часть средств(первый взнос) и на остаток берем ипотеку?
Может ли нас кинуть продавец получив право собственности на участок? И что в этом случае происходит?
В Вашем случае изначально нужно согласовать условия снятия обременения банком-залогодержателем.
Выдача Вам ипотечного кредита не зависит от обременений на участок. Точнее так: кредит Вам дадут, а вот то, что этот объект одобрят под ипотеку — не факт. тут два данка будут диктовать свои условия и каждый из них захочет себя максимально обезопасить от рисков утраты залога. Оптимально брать ипотеку в том же банке, в котором оформлен залог у продавца.
Если не получается- решайте вопрос с оплатой через аккредитив.
На условия погашения ипотеки за продавца а после этого только заключения договора не соглашайтесь ни в коем случае, какие бы Вам предварительные договора не показывали в качестве доказательств того, что сделка состоится. В полне возможно, что в случае уклонения продавца от сделки Вы сможете отстоять свои интересы в суде, но это риск, время и дополнительные затраты.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, по договору дду был куплен земельный участок и дом с привлечением ипотеки от сбербанка. при подписании дду никаких обременений не было указано в договоре. при предварительном осмотре объекта обнаружилось что по середине земельного участка проложен под землей газопровод, об этом застройщик умолчал. при регистрации права собственности наложпться обременения на зу. как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем,что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
, вопрос №4979506, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Оформляем договор купли продажи квартиры между Продавец - отец (80 лет) Покупатель - дочь. Отец остается прописанным в этой квартире пожизненно. Как это правильно прописать в договоре и будут ли какие либо обременения при оформлении сделки в Россреестре?
, вопрос №4977873, Ольга, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
: В 2013 г приобрели квартиру в ипотеку , в 2015 состоялся развод , сейчас 2026 ипотека погашена , обременение снято . Я собственник 1/2 квартиры (так изначально была взята ипотека) квартира 35 квадратных метров , могу ли я без согласия бывшего мужа оформить дарственную на своих дочек по 1/4 ? Или нужно его согласие?
16:50
, вопрос №4977533, Света, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У моей бабушки был дом.
она написала дарственную на свою дочь в феврале 14 года, через 5 месяцев он продала своей сестре.
В результате собственниками стали её сестра, муж и её дети. Муж умер потом.
Я брал Выписку из ЕГРН (в то время, когда там ещё писали ФИО).
В выписке было написано:
ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона;
обременение в пользу продавца,
и что он установлено ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ путём перечисления денежных средств НА СЧЁТ ПРОДАВЦА.
Это на что похоже?
купили этот дом с помощью семейной ипотеки банка?
или это купили в рассрочку?
, вопрос №4975909, Константин, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
