Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаконное размещение ук машин в паркинге на непроданных машиноместах
Здравствуйте!
В нашем подземном паркинге (на 168 машиномест) есть 11 непроданных машиномест, которые наша ук сдает в аренду, но в этом, естественно, не признается - говорят, что самозахват вашими жильцами-собственниками. Но въезд в паркинг контролируется охранниками ук, которые пускают к нам "кого надо". Выписки из Росреестра об отсутствии собственников ничьих м/мест у нас есть, мы раз в полгода заказываем новые-никаких изменений, собственников машиномест как не было так и нет. Но машины как стояли так и стоят. Писали в УК - отвечают, что они не могут ничего сделать с самозахватчиками. МЖИ тоже говорит, что вы не собственники и не можете иметь претензий к этой собственности. А машины стоят! Причем две из них уже стоят на местах - разворотниках. Подскажите, на какие статьи можно сослаться в дальнейшем препирательстве с госорганами. Не исключаю и суд.
Здравствуйте Татьяна.
Если есть машино-места, то соответственно, должно быть и общее имущество по которым осуществляется доступ к машино-месту, в котором у каждого собственника машино-места должна быть доля в праве общей собственности на общее имущество.
последний абзац пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.Соответственно собственники машино-мест имеют право предъявить иск в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ и просить суд запретить ответчику (по данным требованиям должна быть ответчиком УК) совершать определенные действия (открывать проезд не собственникам машино-мест).
На мой взгляд это единственное, что Вы можете предъявить. И только суд. Обращение в государственные органы для решения вопроса в административном порядке, на мой взгляд, бесполезны, так это спор о праве.
Уважаемая Татьяна!
Действительно, Вы вправе обратиться в суд только при условии, что Ваши права нарушены.
Если чужие автомобили стоят, не создавая препятствий и не нарушая прав других собственников, то оснований для обращения в суд не имеется. Однако, если указанные автомобили создают Вам препятствия в пользовании паркингом, то Вы вправе обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, в суде Вам необходимо будет предоставить доказательства, что действительно Ваши права нарушаются ответчиком — УК (его работниками)…
Для обращения в суд Вам необходимо собирать доказательства — фотографии, видеоматериал, показания свидетелей, а также заявления в УК, их ответы и ответы административных органов, в которые Вы неоднократно обращались.