Как заставить сестру продать нашу квартиру, в которой она живет, если она за нее не платит?
Добрый день!
Два года назад после смерти матери я стал собственником квартиры в долях со своей родной сестрой.1/2 квартиры принадлежит мне и 1/2 соответственно сестре.В квартире я давно не живу,ушёл когда женился.Сестра же,наоборот,после развода переехала в эту квартиру к маме со своим сыном.В её планах было досмотреть маму и унаследовать данную жилплощадь.Но судьба распорядилась иначе-наследство разделилось поровну.
Сейчас в квартире проживает сестра,её уже взрослый сын и уже семья сына(жена и ребёнок).В свою очередь я никак не препятствовал такому проживанию,никак не обозначал и не выделял свою часть в квартире.Между нами с сестрой была лишь словесная договорённость о продаже совместной квартиры в ближайшее время,чем якобы и стала заниматься моя сестра.
За два с лишним года дела с продажей никак не продвинулись,да и думаю,что каких-либо движений с реализацией квартиры моими родственниками и не было вообще.Более того,отношения с ними у меня разладились напрочь,что проявляется в их игнорировании любых моих попыток общаться на эту тему.
Недавно заехал в МФЦ получить информацию по оплате коммунальных платежей и ужаснулся-долг за квартиру составляет уже более 100тыс.рублей.Никто из этих людей(родственников) не работает,долг будет расти в геометрической прогрессии и подозреваю,что они хотят повесить его на меня!
Подскажите,пожалуйста,как грамотно поступить в такой ситуации?Как доказать своё непроживание в этой квартире?И как заставить сестру продать совместную квартиру,если она даже не в состоянии её оплачивать?
По поводу ребенка я не уточнил, он там не прописан.В квартире имеют прописку только я и сестра, мы же и собственники.
Ввиду этого могу ли я предложить этим моим родственникам заключить со мной договор найма на мою часть жилплощади, чтобы в случае неоплаты ими коммунальных услуг я имел возможность взыскать с них задолженность через суд? Либо в противном случае попросить молодую семью съехать… К тому же у сына сестры есть отдельная благоустроенная квартира! Считаю, что его проживание вместе с матерью направлено на выживание меня!
Если у сына есть своя квартира, то, конечно, все проще.
В любом случае, самым правильным решением будет разделить наследство.