Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В доме предполагается капремонт. Позиция жильцов не совпадает с предложениями ГКУ
Дом стоит в очереди на капремонт. ГКУ предлагает на собрании утвердить перечень работ на 19-20 годы. По мнению части жильцов жильцов часть работ из перечня не актуальна, так как эти работы выполнялись относительно недавно, но актуальные другие виды работ, которые ГКУ планирует на 27-29 годы. Может ли собрание не согласиться с предлагаемым перечнем работ и требовать изменить его? Должны ли быть утверждены проект и смета до начала работ? ГКУ предлагает сначала сделать ремонт, а затем утвердить смету?
- Уважаемые соседи 15.05.docx
- И снова о каппремонте.docx
Уважаемый Василий! Порядок проведения капитального ремонта регламентируется ст. 189 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой:
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Согласно указанной норме права сбственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Следовательно, поступившие предложения Вы вправе обсудить на общем собрании собственников жилых помещений МКД, что отразить в протоколе, который направить в ГКУ.
При этом должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Вы перечислили вопросы вынесенные на собрание.
Вопрос состоит к терминам: должны быть утверждены или могут быть определены?
: может ли собрание определить перечень работ отличный от того, что предлагает ГКУ?
должно ли ГКУ представить смету перечня работ для утверждения предельной стоимости работ?
Могут ли собственники нанять компетентную организацию для приемки работ?