Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли продавец вернуть аванс, если покупатель требует возврат из-за его сорвавшейся сделки?
Здравствуйте. Заключено соглашение об авансе. Сделка была назначена на 15.04. Соглашение действует до 30.04. Продавец был с полным пакетом документов и был готов к сделке 12.04. Сделка в итоге не состоялась, тк покупатель то не выходил на связь, то говорил что не может определиться с банком. 11.05 Покупатель захотел вернуть аванс, указав в письме, что покупатель его квартиры попал в больницу 29.04. За день до окончания соглашения. В соглашении есть пункт, в котором прописано, что в случае неисполнения договора по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Подскажите, пожалуйста, обязан ли продавец вернуть аванс?
Добрый вечер, Татьяна.
Да, заключение предварительного соглашения, передача аванса и начало подготовки к сделке налагает определенную ответственность на обе стороны.
Так, если продавец отказался после получения аванса — он обязан вернуть покупателю двойной аванс. Если же вина за несостоявшуюся сделку лежит на покупателе, то он должен оставить аванс продавцу.
Вы пишите, что в письме он указал причину отказа. Если подобные причины не были предусмотрены вашим соглашением как форс-мажорные, то возвращать аванс не нужно.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.